二零二四年度海鲜餐厅租赁合同-@-1.docxVIP

二零二四年度海鲜餐厅租赁合同1

本合同目录一览

1.1合同概述

1.2合同双方基本信息

1.3合同标的物

1.4租赁期限

1.5租金及支付方式

1.6租金调整

1.7押金及退还

1.8保证金

1.9使用范围及限制

1.10维修与保养责任

1.11水电费承担

1.12违约责任

1.13争议解决

1.14合同解除

1.15合同生效及其他

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1本合同双方当事人为甲方（出租方）和乙方（承租方）。

1.3本合同租赁物的用途为餐饮经营，乙方不得擅自改变租赁物的使用性质。

第二条合同双方基本信息

2.1甲方名称：餐饮管理有限公司

2.1.1法定代表人：

2.1.2注册地址：市区路号

2.1.3联系电话：

2.2乙方名称：餐饮管理有限公司

2.2.1法定代表人：

2.2.2注册地址：市区路号

2.2.3联系电话：

第三条合同标的物

3.1租赁物：位于市区路的海鲜餐厅，包括餐厅内的所有设施和设备。

3.2面积：平方米

3.3结构：层楼

第四条租赁期限

4.1租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

4.2租赁期限到期后，双方可协商续签合同。

第五条租金及支付方式

5.1租金：每月人民币万元整。

5.2支付方式：乙方应于每月的X日前将租金支付至甲方指定的账户。

5.3支付期限：乙方应按时支付租金，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

第六条租金调整

6.1在租赁期限内，如遇国家相关政策调整，租金可相应调整，调整幅度不得超过原租金的X%。

6.2租金调整方案由双方协商确定，并作为本合同的附件。

第七条押金及退还

7.1乙方应在签订本合同之日起X日内，向甲方支付人民币万元的押金。

7.2押金在租赁期满后，无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方。

7.3若乙方在租赁期内有违约行为，甲方有权扣除相应部分的押金。

第八条保证金

8.1乙方应在签订本合同之日起X日内，向甲方支付人民币万元的保证金。

8.2保证金用于保证乙方遵守本合同的约定，确保租赁物的合理使用和维护。

8.3保证金在租赁期满后，无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方。

8.4若乙方在租赁期内有违约行为，甲方有权扣除相应部分的保证金。

第九条使用范围及限制

9.1乙方仅得在租赁物内从事餐饮经营业务，不得擅自改变租赁物的使用性质或用途。

9.2乙方不得在租赁物内进行任何非法活动，包括但不限于销售违禁品、进行赌博等。

9.3乙方应遵守国家有关餐饮行业的法律法规，确保经营活动合法合规。

第十条维修与保养责任

10.1租赁物在租赁期间内，甲方应负责租赁物的日常维护和保养。

10.2乙方在使用过程中，如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

10.3乙方应按照甲方的要求，对租赁物进行定期检查和维护，确保租赁物的安全与卫生。

第十一条水电费承担

11.1租赁期间内，租赁物的水电费由乙方自行承担。

11.2乙方应按照甲方提供的收费标准，按时缴纳水电费。

11.3如乙方未按时缴纳水电费，甲方有权暂停向乙方提供水电服务。

第十二条违约责任

12.1若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。

12.2若乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物使用性质或用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

12.3若甲方未按时提供租赁物或违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第十三条争议解决

13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十四条合同解除

14.1.1乙方未按时支付租金，经甲方催告后仍不支付的；

14.1.2乙方违反本合同约定，严重损害甲方权益的；

14.1.3甲方未按时提供租赁物，经乙方催告后仍不提供的；

14.1.4因不可抗力原因，导致本合同无法继续履行的。

14.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照本合同约定处理相关事宜。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1本合同中所提及的第三方，包括但不限于中介方、担保方、咨询服务提供方、维修保养服务提供方以及其他经甲乙双方同意介入合同履行过程中的任何第三方。

第二条第三方介入目的

2.1第三方介入的目的是为了提高合同的履行效率，保障甲乙双方的合法权益，以及确保合同的顺利实施。

第三条第三方责任限额

3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在签订合同时明确约定，并在合同中予以载明。

3.2若第三方责任限额未在合同中约定，则按法律规定执行。