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房屋维修维护服务方案

一、房屋建筑主要管理内容与要求及养护计划

（一）屋建筑主要管理内容与要求

1、由机电工程部负责房屋建筑的全面管理与维护，保洁部、保

安部等协助检查和申报需要维修的项目；

2、以养护为目的，以维修为手段，确保维修养护的及时性，发

现问题及时处理、消除隐患；

3、每一年度的房屋建筑养护计划由机电工程部负责制定，报青

海省康复佛学院批准实施，机电工程部负责将年度保养计划分解落实

到每个季度、每个月和每一个人，实行目标责任管理；

4、严格按照房屋建筑养护计划、相关规定与标准开展房屋建筑

管理和维修养护工作；

5、机电工程部每日安排专人对青海省康复佛学院物业区的房屋

建筑进行一次巡查，并汇总检查所发现的问题，保洁部、保安部当值

人员负责所属区域内的房屋建筑的检查，并做好登记与上报工作；

6、检查中发现的问题，若不能及时处理，应做好标识，及时汇

总报机电工程部值班员，调度相关专业人员处理，重大维修项目或遇

突发事件，应及时报机电工程部部长安排处理；

7、机电工程部设立24小时值班，接到维修申请应于5分钟内赶

到现场处理，处理完毕应及时回访，超过24小时无法维修的项目，

应及时告知佛学院（含本单位员工）其原因，并将维修计划与方案告

知对方；

8、遇台风或暴雨，机电工程部应及时组织和通知相关人员检查

门窗，加固设施，疏通下水道、雨水井等，做好防风防雨和排水工作；

9、阴雨潮湿天气，机电工程部应组织人员加强防潮防霉变等工

作，及时给一些易受潮湿天气影响的设施涂防霉菌药或上其它防护剂；

10、机电工程部负责每月组织专业人员对房屋建筑的完好等级进

行检测和评定，对当月的维护情况包括维修合格率等进行总结，写出

分析报告，制定出下一月的管理和维护措施与目标；

11、房屋装修管理由机电工程部全面负责，保安部协助对消防等

安全进行监管和巡查；

12、机电工程部部长为维护作业安全第一责任人，

13、房屋建筑维修养护实施过程中使用的材料应不含蒽、酚、苯、

萘等易挥发物质，不得使用严重污染环境和危害人体健康的材料，机

电工程部工程师为维修材料的验收责任人；

14、机电工程部负责对房屋建筑维保单位进行监督和检查，包括

沟通与协调；

15、与运行和维护相关的资料由机电工程部负责收集和保管，报

管理处备案；

（二）房屋建筑维修养护计划（发现问题立即处理）

房屋建筑维修养护计划表1

序

项目时间次数内容要求

号

1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降；

半年一次完好、无异常

2、检查基础有无开裂、破损、勒脚有无破损

适时安排白蚁的防治和消杀工作，上门走访，

1地基基础每季一次了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位无蚁害

有无白蚁

检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉

每年一次完好、无异常

降总量情况

每季一次检查有无变形、裂缝、腐蚀完好

梁

每年一次检查整体结构性能是否完好完好

每季一次检查有无弯曲、变形、裂缝、腐蚀完好

板

每年一次检查整体结