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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

宁波市城市规划管理技术规定

宁波市城市规划管理技术规定如下

第一条为加强本市城市建设的规划管理，保证城市规划的

实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《宁波市城市总体

规划》、《宁波市城市规划管理条例》以及其他有关规定，制定

本规定。

第二条本规定适用于宁波市城市总体规划确定的宁波市城

市规划区。各县(市)及建制镇可结合各地实际参照执行。

第二章城市用地

第三条根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用

地标准》(GBJ137─90)，城市建设用地分类包括居住用地、公共设

施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、

市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类，不包括水域

和其他用地(详见附件一)。

第四条在计算城市建设用地标准时，人口计算范围必须与

用地计算范围相一致。

第五条各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原

则。在已经批准的详细规划地段内进行建设的，应按批准的详细

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

规划执行;确需在未经批准的详细规划地段内进行建设的，应根

据城市总体规划、分区规划和《各类建设用地适建范围表》(见

附件二)的规定执行。

第六条凡附件二中未列入的建设项目，应由城市规划管理

部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范

围。凡需改变规划用地性质并超出附件二规定范围的，应先提出

调整申请，按规定程序，报城市规划行政主管部门批准后执行，

重大调整须报市人民政府批准。

第三章建筑容量

第七条新建、扩建建筑工程项目的建筑密度、建筑容积率、

建筑高度以及建筑性质，应根据批准的详细规划确定;尚未编制

详细规划的，应按表一规定的内容确定。

第八条在满足自身的规划要求下，社会公众提供广场、

绿地、通道、停车场等公共使用空间，又符合消防、卫生、交通、

空域等有关规定的，可在原详细规划或控制指标的基础上酌情增

加建筑面积，并按表二的规定换算。但增加的建筑面积总计不得

超过原核定建筑面积的百分之十五。

第九条对未列入表一的体育场馆、幼托等设施，其建筑容

量控制指标应按有关专业规定执行，但不应超过表一中居住建筑

的控制指标。

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

建筑密度与建筑容积率控制指标?

居住面积中心城(旧)区规划新区备?注

中心地段一般地段

建筑密度%建筑容积率建筑密度%建筑容积率建筑密

度%建筑容积率

居住用地别墅用地20-25040-0618-28030-0.5

低层住宅用地30-4008-1025-35060-1.0

多层住宅用地28-321.6-1.826-301.5-1.724-301.4-1.6

高层住宅用地25-282.5-6.020-252.0-5.518-241.8-5.0

公共设施用地多层公共建筑多层综合楼45-552.5-4.0

40-502.4-3.235-502.2-3.0

高层公共建筑高层综合楼45-554.0-7.540-502.5-6.535-50