2024年房地产代销代建合同.docx

?2024年房地产代销代建合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目性质：__________

第二条代销代建范围

（1）项目策划与市场调研；

（2）项目销售代理；

（3）项目建筑设计；

（4）项目施工监理；

（5）项目验收与交付；

（6）项目售后服务。

第三条权利与义务

3.1甲方权利与义务：

（1）甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等；

（2）甲方应按约定时间向乙方支付代销代建费用；

（3）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，对不符合约定的事项提出整改要求；

（4）甲方应协助乙方办理项目所需的相关手续。

3.2乙方权利与义务：

（1）乙方应按照甲方的委托要求，认真履行代销代建职责；

（2）乙方应保证项目质量，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准；

（3）乙方应及时向甲方报告项目进展情况，对甲方提出的合理建议予以采纳；

（4）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给第三方。

第四条费用与支付

（1）代销费用：按实际销售额的_____%支付；

（2）代建费用：按实际完成工程量的_____%支付。

4.2甲方应在合同签订后______日内，向乙方支付代销代建费用的预付款，金额为______元。

4.3甲方应在项目销售完成后______日内，向乙方支付剩余代销代建费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，金额为合同总金额的_____%。

5.2甲方未能按约定时间支付代销代建费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_____%作为滞纳金。

5.3乙方未能按约定完成代销代建工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的_____%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条合同生效与终止

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

7.2在合同有效期内，如双方同意提前终止合同，应书面签署终止协议。

7.3合同终止后，双方应按照约定办理项目交接手续。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.授权与资质核实：在合同执行前，甲方应核实乙方是否具备相应的房地产代销代建资质，确保乙方的合法性和专业性。

2.资料完备性：甲方需确保提供给乙方的项目资料完整、真实、有效，以避免因资料缺失或不实造成的合同纠纷。

3.费用支付与结算：明确代销代建费用的计算方式、支付时间节点及逾期支付的违约责任，保障双方的合法权益。

4.质量标准与验收：双方应明确项目的质量标准，并约定验收流程，确保项目符合约定质量。

5.商业秘密保护：乙方应严格遵守合同中的保密条款，防止甲方商业秘密泄露。

6.争议解决方式：双方应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够高效处理。

解决办法：

1.协商：在合同执行过程中，若出现争议，应通过友好协商的方式解决。

2.调解：协商不成的，可寻求第三方调解机构进行调解。

3.仲裁/诉讼：如调解无效，可根据合同约定的争议解决条款，选择仲裁或向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.委托方（甲方）：合同中指明授权他人办理某项事务的一方。

2.受托方（乙方）：合同中指接受委托方授权，办理委托事务的一方。

3.违约金：合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。

4.滞纳金：因未按时履行金钱债务，按照约定或法律规定向债权人支付的逾期利息或罚金。

5.补充协议：在原合同基础上，双方为完善或变更原合同内容而签订的书面协议。

6.合同生效：指合同在双方达成合意并符合法律规定的条件下，开始产生法律效力。

7.合同终止：指合同因履行完毕、双方协商一致或其他法定原因而结束法律效力。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：若项目涉及历史文化保护区域，需要特别考虑文化遗产保护和利用。

补充条款：双方应共同遵守国家关于文物保护的法律法规，确保项目在开发和销售过程中，对历史文化遗迹的保护措施得到妥善实施。必要时，可增设文物保护顾问，负责监督和保护文化遗产。

2.场合：项目位于自然灾害频发地区，需要考虑风险预防和应对措施。

补充条款：双方应制定详细的风险评估和应急预案，包括但不限于地震、洪水等自然灾