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二零二四年房屋租赁合同审查指南

本合同目录一览

1.合同订立依据与合法性

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的基本原则

1.3合同订立的条件与程序

2.房屋基本情况

2.1房屋的位置、面积、结构

2.2房屋的使用性质

2.3房屋的权属状况

3.租赁双方基本信息

3.1租赁人信息

3.2承租人信息

3.3房屋所有人信息

4.租赁期限与租金

4.1租赁期限

4.2租金金额

4.3租金支付方式与时间

5.租金调整机制

5.1租金调整的条件

5.2租金调整的计算方法

5.3租金调整的审批程序

6.房屋使用与维护责任

6.1房屋使用规定

6.2房屋维护责任

6.3房屋维修费用的承担

7.租赁保证金

7.1保证金金额

7.2保证金交付方式

7.3保证金退还条件与程序

8.违约责任

8.1租赁人的违约责任

8.2承租人的违约责任

8.3违约责任的承担方式

9.房屋交付与验收

9.1房屋交付时间

9.2房屋验收标准

9.3验收过程中的争议处理

10.房屋租赁合同变更与解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的条件

10.3合同变更与解除的程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同附件

12.1房屋租赁合同附件一

12.2房屋租赁合同附件二

12.3其他相关附件

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1双方约定的其他事项

14.2不可抗力条款

14.3合同解释与适用法律

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与合法性

1.1合同订立的法律依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的基本原则

1.2.1合同双方应遵循自愿、平等、公平、诚信的原则。

1.3合同订立的条件与程序

1.3.1租赁双方应具备完全民事行为能力。

1.3.2房屋权属清晰，可依法出租。

1.3.3双方就租赁事项达成一致意见。

1.3.4按照法定程序签订合同。

2.房屋基本情况

2.1房屋的位置、面积、结构

2.1.1房屋位于某市某区某街道某号，建筑面积为100平方米，为钢筋混凝土结构。

2.2房屋的使用性质

2.2.1房屋为住宅用途，不得用于商业或其他用途。

2.3房屋的权属状况

2.3.1房屋所有权人为甲，拥有完全的房屋使用权。

3.租赁双方基本信息

3.1租赁人信息

3.1.2甲方身份证明：身份证号码X。

3.2承租人信息

3.2.2乙方身份证明：身份证号码X。

3.3房屋所有人信息

3.3.1房屋所有人：甲。

3.3.2房屋所有人身份证明：身份证号码X。

4.租赁期限与租金

4.1租赁期限

4.1.1本合同租赁期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

4.2租金金额

4.2.1本合同租金为每月人民币10,000元。

4.3租金支付方式与时间

4.3.1乙方应于每月1日前向甲方支付当月租金。

4.3.2乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五。

5.租金调整机制

5.1租金调整的条件

5.1.1.1房屋周边同等条件房屋租金上涨超过10%；

5.1.1.2甲方提出调整租金。

5.2租金调整的计算方法

5.2.1调整后的租金为原租金的150%。

5.3租金调整的审批程序

5.3.1甲方提出调整租金后，乙方应在收到通知之日起15日内予以答复。

5.3.2双方同意调整租金的，应重新签订补充协议。

6.房屋使用与维护责任

6.1房屋使用规定

6.1.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。