2024年业委会物业管理委托合同.docx

?2024年业委会物业管理委托合同

合同编号：____________

甲方（委托方）：________业委会

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

乙方（受托方）：________物业管理服务有限公司

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为________（小区/大厦）的业主委员会，代表全体业主行使物业管理职责，乙方为具有物业管理资质的企业，双方为共同维护和提升________（小区/大厦）的物业管理水平，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方对________（小区/大厦）进行物业管理，乙方同意接受甲方的委托。

1.2物业管理范围包括：物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，公共秩序维护，绿化养护，清洁服务，停车管理，以及甲方指定的其他物业管理服务。

第二条委托期限

2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

2.2合同期满后，如双方同意续约，应在本合同期满前一个月内签订新的委托合同。

第三条物业服务费用

3.1乙方按照本合同第一条规定的服务内容，向甲方收取物业服务费。物业服务费的标准按照________（地方规定）执行。

3.2物业服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费。

3.3乙方在收到物业服务费后，应向甲方开具正规发票。

第四条双方权利义务

4.1甲方的权利义务：

（1）监督乙方按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）及时向乙方提供物业管理所需的相关资料；

（3）保障乙方在物业管理区域内正常开展工作；

（4）按时支付物业服务费。

4.2乙方的权利义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）接受甲方的监督，及时整改存在的问题；

（3）定期向甲方报告物业管理情况；

（4）对物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件：物业管理服务具体内容清单

甲方签字：____________

乙方签字：____________

签订日期：____________

（合同结束）

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即业委会应依法成立并有授权，物业管理公司应具备相应的资质。

2.明确物业管理服务的具体内容和范围，避免因模糊不清导致纠纷。

3.物业服务费用的标准和支付方式需详细规定，并确保合理合规。

4.双方的权利和义务需明确具体，以作为履行合同和解决争议的依据。

5.违约责任要规定明确，以便一方违约时，另一方可以采取相应的救济措施。

6.争议解决方式要在合同中预先约定，一般包括协商、调解、仲裁或诉讼。

解决办法：

1.在签订合同前，双方应对合同条款进行充分讨论和修改，确保条款的公平合理。

2.履行过程中，双方应严格按照合同约定行事，如有变更，应及时签订补充协议。

3.发生争议时，应按照合同约定的争议解决方式进行处理。

法律名词解释：

委托方：指授权他人办理某项事务的一方，在本合同中指业委会。

受托方：指接受委托办理某项事务的一方，在本合同中指物业管理公司。

物业管理：指对物业（如小区、大厦）的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合与补充条款：

1.特殊场合：小区内有幼儿园或学校

补充条款：乙方应特别关注小区内幼儿园或学校周边的安全管理，上下学高峰期间增加安保人员，确保孩子们的安全。

条款示例：

考虑到本小区内设有幼儿园/学校，乙方同意在上下学高峰时段，增加安保人员，负责维护周边安全秩序，确保孩子们的安全。”

2.特殊场合：小区举办大型活动

补充条款：若甲方在小区内举办大型活