2024年房屋意向金协议书.docx

?2024年房屋意向金协议书

合同编号：____________

甲方（出售方）：____________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

乙方（购买方）：____________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

第一条意向金支付

1.2乙方支付意向金后，视为乙方对甲方出售该房屋的诚意表达。意向金支付方式为_______（现金/转账），支付日期为_______。

第二条意向金性质及退还

2.1意向金不具有定金的性质，不适用定金罚则。意向金支付后，如乙方放弃购买该房屋，甲方有权不予退还意向金。

2.2如甲方在协议有效期内将该房屋出售给第三方，甲方应退还乙方已支付的意向金。

2.3本协议有效期满后，如双方未能签订正式的房屋买卖合同，甲方应在协议期满后_______个工作日内退还乙方已支付的意向金。

第三条房屋买卖合同签订

3.1甲方应在收到乙方意向金后，与乙方就房屋买卖事宜进行协商，并在本协议有效期内签订正式的房屋买卖合同。

3.2乙方在签订正式房屋买卖合同前，有权对房屋进行实地考察，如发现房屋实际情况与甲方陈述不符，乙方有权终止本协议。

第四条协议有效期

4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

4.2如双方在协议有效期内达成房屋买卖合同，本协议自动终止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为意向金的_______%。

5.2除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____________

附加条款：

____________

____________

____________

（如无附加条款，请在此处注明“无附加条款”）

注意事项：

1.确保合同编号的唯一性，避免重复或混淆。

2.仔细核对甲乙双方的个人信息，确保准确无误。

3.明确意向金的支付方式、金额及支付时间。

4.确认意向金性质，避免与定金混淆。

5.规定退还意向金的具体条件和时间。

6.设定合理的协议有效期。

7.明确违约责任及违约金的计算方式。

8.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.使用清晰的合同模板，并逐一填写各项信息。

2.双方在签订合同前应充分沟通，确保信息的准确性。

3.保留支付意向金的凭证，作为履约的证据。

4.在合同中明确意向金与定金的区别。

5.按照合同约定执行退还意向金的相关条款。

6.在协议有效期内积极协商，争取签订正式的买卖合同。

7.一旦发生违约，按照合同约定处理，必要时可通过法律途径解决。

8.在合同中预先约定争议解决的方式和地点，以减少后续纠纷。

法律名词解释：

意向金：指在正式签订合同之前，购买方支付给出售方的一定金额的钱款，以表达购买意向，不具有定金的性质。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定金额的钱款，具有违约赔偿的预付金性质。

违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，依法应当承担的法律责任。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

场合一：房屋有特殊历史价值或文化意义

补充条款：

1.乙方购买该房屋后，应承诺对房屋进行合理保护，不得随意改动房屋结构，保持其历史原貌。

特殊场合应用：

如果这所房子是个老宅子，有特别的历史背景，咱们得在合同里加上保护老房子的条款，确保买家用心呵护它。

附件：

1.房屋的历史文化价值说明文件

场合二：房屋需进行维修或翻新

补充条款：

甲方同意在出售前对该房屋进行必要的维修和翻新，确保房屋在交付时符合双方约定的质量标准。

应用场合：

如果这房子买下来需要翻新或者有些地方得修一修，合同里得明确卖方得先把这些事儿给办了。

附件列表：

房屋维修和翻新项目清单

场合三：买方需要贷款购房

补充条款：

乙方因需贷款购买该房屋，双方同意在合同中增加贷款相关条款，包括贷款不成功的处理方式。

应用场合：

如果买家打算贷款买房，得在合同里说清楚，要是银行不给批贷款，咱们怎么办。

附件列表：

买方贷款申请资料

场合四：房屋内含有贵