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二零二四年度番禺市租赁市场房源租赁合作协议
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2法定代表人或授权代表
1.3联系方式
1.4注册地址
2.房源基本信息
2.1房源地址
2.2房源面积
2.3房源户型
2.4房源配套设施
3.租赁期限及费用
3.1租赁期限
3.2租金及支付方式
3.3水电费及物业管理费承担
4.房源交付及验收
4.1房源交付时间
4.2房源验收标准
4.3验收流程及责任
5.租赁用途及限制
5.1房源租赁用途
5.2房源使用限制
6.房源维护及维修
6.1房源日常维护
6.2房源维修责任及费用
7.房源租赁保证金
7.1保证金金额及支付方式
7.2保证金退还条件及流程
8.违约责任
8.1违约情形及处理
8.2违约金计算及支付
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同解除及终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
11.合同生效及变更
11.1合同生效条件
11.2合同变更及通知
12.其他约定事项
12.1不可抗力条款
12.2法律适用及管辖
13.合同附件
13.1房源照片及描述
13.2双方身份证复印件
14.合同签署及生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：广州市番禺区某房地产经纪有限公司
乙方：
1.2法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方授权代表：
1.3联系方式
甲方联系电话：138xxxx5678
乙方联系电话：139xxxx8765
1.4注册地址
甲方注册地址：广州市番禺区某街道某号
乙方住址：广州市番禺区某街道某号
2.房源基本信息
2.1房源地址
房源位于广州市番禺区某街道某小区某栋某单元某室
2.2房源面积
房源面积为100平方米
2.3房源户型
房源为三室两厅一卫的户型
2.4房源配套设施
房源配备有空调、热水器、洗衣机、冰箱、燃气灶等基本生活设施
3.租赁期限及费用
3.1租赁期限
租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止
3.2租金及支付方式
租金为每月8000元，乙方需于每月的1日前支付当月租金
3.3水电费及物业管理费承担
水电费及物业管理费由乙方承担，费用按实际使用量结算
4.房源交付及验收
4.1房源交付时间
房源于2024年1月1日交付给乙方使用
4.2房源验收标准
房源交付时，双方应共同验收，确认房源无损坏、设施设备齐全且可用
4.3验收流程及责任
验收流程：乙方在收到房源后3日内与甲方共同进行验收，如发现损坏或设施设备问题，乙方应在验收单上注明，并由甲方负责修复或更换
5.租赁用途及限制
5.1房源租赁用途
房源仅用于居住，不得用于商业活动或储存危险物品
5.2房源使用限制
乙方不得擅自改变房源结构，不得在房源内进行装修或改造
6.房源维护及维修
6.1房源日常维护
乙方应负责保持房源的整洁，对日常损坏负责维修
6.2房源维修责任及费用
房源在使用过程中发生的非人为损坏，维修费用由甲方承担；人为损坏，维修费用由乙方承担
8.违约责任
8.1违约情形及处理
8.1.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的1%作为违约金。
8.1.2甲方未按时交付房源，每逾期一日，应向乙方支付当月租金的1%作为违约金。
8.1.3乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
8.1.4乙方擅自改变房源结构或进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。
8.2违约金计算及支付
违约金应于违约行为发生之日起7日内支付，逾期支付的，违约金按每日增加1%的比例计算。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交广州市番禺区人民法院诉讼解决。
9.2争议解决机构
双方同意将争议提交至广州市番禺区人民法院解决。
10.合同解除及终止
10.1合同解除条件
10.1.1乙方严重违约，甲方有权解除合同。
10.1.2甲方严重违约，乙方有权解除合同。
10.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。
10.2合同终止条件
合同期满，双方无续租意愿，合同自然终止。
11.合同生效及变更
11.1合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2合同变更及通知
任何合同的变更需经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）后生效。任何一方对合同的变更需及时通知另一方。
12.其他约定事项
12.1不可抗力条款
因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。
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