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房产代持二零二四年度合同范本解析
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同定义
1.2合同目的
1.3合同适用范围
2.房产代持方信息
2.1代持方身份证明
2.2代持方联系方式
2.3代持方责任和义务
3.房产基本信息
3.1房产所有权登记
3.2房产位置和面积
3.3房产权属证书
4.代持期间的权利与义务
4.1代持方权利
4.2代持方义务
4.3被代持方权利
4.4被代持方义务
5.转让及变更事宜
5.1转让条件
5.2转让程序
5.3转让税费承担
5.4变更登记
6.收益分配
6.1收益定义
6.2收益计算方式
6.3收益分配时间
6.4收益分配方式
7.违约责任
7.1违约情形
7.2违约责任承担
7.3违约金计算
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决程序
8.3争议解决机构
9.合同解除
9.1合同解除条件
9.2合同解除程序
9.3合同解除后果
10.合同终止
10.1合同终止条件
10.2合同终止程序
10.3合同终止后果
11.通知与送达
11.1通知形式
11.2送达地址
11.3送达方式
12.合同附件
12.1附件一：房产信息明细
12.2附件二：代持协议
12.3附件三：其他相关文件
13.合同生效及期限
13.1合同生效条件
13.2合同生效时间
13.3合同期限
14.其他约定
14.1其他约定事项
14.2不可抗力
14.3法律适用
14.4合同解释
第一部分：合同如下：
第一条合同概述
1.1合同定义
1.2合同目的
本合同旨在明确代持方与被代持方之间的权利义务关系，确保房产代持期间的合法权益得到保障。
1.3合同适用范围
本合同适用于甲方委托乙方代持的位于[房产地址]的房产，房产证号为[房产证号]。
第二条房产代持方信息
2.1代持方身份证明
代持方须提供有效的身份证件，包括身份证复印件。
2.2代持方联系方式
代持方须提供有效的联系电话、电子邮箱等联系方式。
2.3代持方责任和义务
代持方有义务遵守国家法律法规，妥善保管房产，并按照合同约定行使权利和履行义务。
第三条房产基本信息
3.1房产所有权登记
房产已登记在代持方名下，房产证号为[房产证号]。
3.2房产位置和面积
房产位于[房产地址]，房产面积为[房产面积]平方米。
3.3房产权属证书
代持方已取得房产所有权证书，并保证房产权属清晰无争议。
第四条代持期间的权利与义务
4.1代持方权利
代持方享有房产所有权，包括但不限于出租、出售、抵押等权利。
4.2代持方义务
代持方应保证房产安全，不得擅自改变房产结构，不得将房产抵押或出售给第三方。
4.3被代持方权利
被代持方享有对房产的优先购买权，并在代持方出售房产时享有同等条件下的购买权。
4.4被代持方义务
被代持方应配合代持方行使房产权利，不得干涉代持方的正常经营管理。
第五条转让及变更事宜
5.1转让条件
代持方在代持期间，如需转让房产，应提前三十日通知被代持方，并给予被代持方同等条件下的优先购买权。
5.2转让程序
转让房产时，代持方应依法办理房产过户手续，并承担相关税费。
5.3转让税费承担
转让房产产生的税费，由转让方承担。
5.4变更登记
房产权属变更登记事宜，由代持方负责办理。
第六条收益分配
6.1收益定义
收益包括房产出租所得、房产出售所得等。
6.2收益计算方式
收益按实际收入计算，扣除相关税费后，由代持方和被代持方按照约定的比例分配。
6.3收益分配时间
收益分配时间为每年[具体日期]，分配比例详见附件。
6.4收益分配方式
收益分配方式为银行转账，具体账户信息由代持方提供。
第七条违约责任
7.1违约情形
一方违反合同约定，导致合同目的无法实现或造成对方损失的，构成违约。
7.2违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
7.3违约金计算
违约金按合同约定比例计算，具体比例详见合同附件。
第八条争议解决
8.1争议解决方式
双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。
8.2争议解决程序
提起诉讼前，双方应向对方发出书面争议通知，并给予对方[具体期限]的解决期限。
8.3争议解决机构
如双方同意仲裁，可选择[仲裁机构名称]作为争议解决的仲裁机构。
第九条合同解除
9.1合同解除条件
（1）一方严重违约，另一方在收到违约通知后[具体期限]内未采取补救措施；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
9.2合同解除程序
解除合同应书面通知对方，并自通知
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