X年昆山花桥项目营销代理策划的报告.pptx

壹。找对象;;我在哪;我在哪;我在哪;我在哪;花桥国际商务城核心区正中心

11号线兆丰站500米;我比谁;;我比谁;关键数据;我有啥;;仅有这些，是否足够;先看客户，需要什么;卖给谁;投资客打头阵——中小户型

自住客跟上来——中型宜居;;;;;;;我们还看到：他们在做;股市看不准，还是楼市稳

2010已经来了，明年会怎么样？

相信政府相信党，房价一定还会涨

价值洼地，买到就是赚到;;;定位语;;11号线兆丰站500米

70年,55平米MINI公寓;;主推案名;花桥国际商务城核心区正中心

11号线2010年通车在即

兆丰站500米;;策略三重奏;销售策略;分三次阶段性推盘。

时间预计为2010年10月，约推出3-13层250套左右；

2011年3月，约推出14-23层250套左右；

2011年5月，约推出24-33层244套左右.;销售策略;销售策略;销售策略;开盘均采用现场排队凭号优先选房，造成供不应求的气氛，把每次开盘推向销售高潮。;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;广告策略;;全国视野，深耕花桥

昆山第一批进驻代理商;营销渠道：

1、北孚营销渠道优势：深耕昆山区域4年，近10万方的高端物业以及4万多方的商业物业销售经验，积累大量客户资源。

2、北孚营销专业优势：精通各种销售模式及推广手段，市场判断力强，应对变化迅速。

3、北孚营销招商优势：设有专业招商团队，成功运营多个项目，处理商业项目经验丰富。;管理之道：

1、总监负责制：区域总监参加各种主要会议，全面掌握开发商需求和项目具体动态。

2、部门高效协作：市场部每月提交区域成交及市场政策分析报告；企划部每月提交媒体跟踪评估报告。

3、团队沟通机制：每天召开销售情况总结会议，保证团队士气，保持信息流通。;本公司有较强的操盘能力和多支优秀的执行团队

部分事例——

天使湾项目09年连续蝉联区域成交冠军，提前三个月完成了合同要求的所有销售指标；

鸿禧山庄项目短短的三个月即完成了可售房源的百分之百去化，创造了当时区域别墅成交速度的奇迹；

千灯逸墅在短??一个多月已经完成一期可售房源的百分之百去化，再次创造了区域别墅成交速度的奇迹等等；

以上均得到了开发商高度评价和赞赏，同时也大大提升了开发商和北孚营销在昆山的知名度。;;亚太广场;;;和地蓝湾;;;项目简介：

项目位于苏州东部昆山阳澄湖度假别墅区，近享6星级国宾馆CLD别墅生活区核心位置，近揽核心区内多元化生活配套，借势周边20多个别墅社区，未来发展顷刻而见，投资潜力不可限量。

为了还原原生态欧洲小镇风情，小区采用维多利亚、西班牙、法国、英格兰等8款经典别墅风格。陶罐、铁艺、柚木、烟囱、壁炉、文化史以及地面的红砖都移植着纯种欧洲风情的建筑元素。

;;——海南，与万泉河做邻居;;项目简介：

该基地位于马鞍山景观大道，西规划中的湖滨公园，距阳澄湖约600米，属于未来高档别墅居住区，用地面积为138900平方米，内有较为丰富的水系资源。规划以人与自然和谐为本，建立住融于景，景融于乐的生活港湾，构筑“都市水脉、世纪庭院”。;;;;;;;地块指标;地块形状;产品建议;户型参考;;;户型参考;;;户型参考;感谢聆听！