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二零二四版房屋租赁免责合同书修订说明

本合同目录一览

1.合同修订背景与目的

1.1修订原因概述

1.2修订目的阐述

2.合同修订依据与法律

2.1适用法律说明

2.2相关法规依据

3.合同主要内容变更

3.1租赁双方基本信息变更

3.2租赁房屋信息变更

3.3租金及支付方式变更

3.4租赁期限及续约条件变更

3.5房屋使用及维护责任变更

4.免责条款新增与调整

4.1免责条款新增内容

4.2免责条款调整说明

5.房屋维修责任划分

5.1房屋维修原则

5.2维修费用承担

5.3维修时效与流程

6.损害赔偿条款

6.1损害赔偿范围

6.2赔偿责任承担

6.3赔偿计算方法

7.违约责任与处理

7.1违约情形列举

7.2违约责任承担

7.3违约处理方式

8.合同解除条件与程序

8.1合同解除条件

8.2合同解除程序

9.合同争议解决方式

9.1争议解决原则

9.2争议解决途径

9.3争议解决费用

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

11.合同附件与补充协议

11.1附件一：房屋状况说明书

11.2附件二：租赁物品清单

11.3补充协议说明

12.合同签署与生效日期

12.1签署地点与时间

12.2生效日期规定

13.合同份数与保管

13.1合同份数

13.2合同保管责任

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同修订背景与目的

1.1修订原因概述

鉴于我国相关法律法规的不断完善，以及房屋租赁市场的发展变化，为保障租赁双方的合法权益，本合同进行修订。

1.2修订目的阐述

本次修订旨在明确租赁双方的权利义务，规范租赁行为，减少纠纷，促进房屋租赁市场的健康发展。

第二条合同修订依据与法律

2.1适用法律说明

本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

2.2相关法规依据

本合同依据《城市房屋租赁管理办法》、《关于进一步加强租赁住房管理工作的通知》等法规制定。

第三条合同主要内容变更

3.1租赁双方基本信息变更

租赁双方应提供真实、准确的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

3.2租赁房屋信息变更

租赁房屋的地址、面积、结构、设施等应与实际房屋相符。

3.3租金及支付方式变更

租金标准、支付方式、支付时间等应在合同中明确约定。

3.4租赁期限及续约条件变更

租赁期限、续约条件、终止条件等应在合同中明确约定。

第四条免责条款新增与调整

4.1免责条款新增内容

新增自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行时的免责条款。

4.2免责条款调整说明

调整原免责条款中关于房屋设施损坏、租赁期间房屋维修责任的表述，明确双方责任。

第五条房屋维修责任划分

5.1房屋维修原则

房屋维修应遵循“先预防、后维修”的原则，租赁双方应共同维护房屋的安全与完好。

5.2维修费用承担

租赁期间，因自然损耗或使用不当造成的房屋设施损坏，由承租人承担维修费用。

5.3维修时效与流程

租赁双方应在发现房屋设施损坏后，及时沟通，协商维修事宜。如协商不成，可向有关部门申请调解或仲裁。

第六条损害赔偿条款

6.1损害赔偿范围

租赁双方因违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。

6.2赔偿责任承担

损害赔偿责任的承担，应根据损失的大小、原因等因素，由违约方承担。

6.3赔偿计算方法

损害赔偿的计算方法，应根据损失的具体情况，按照市场行情、实际损失等因素确定。

第七条违约责任与处理

7.1违约情形列举

（1）未按约定支付租金；

（2）未按约定使用房屋；

（3）违反合同约定，造成对方损失的；

（4）其他违约行为。

7.2违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.3违约处理方式

违约处理方式包括协商解决、调解、仲裁、诉讼等。

第一部分：合同如下：

第八条合同解除条件与程序

8.1合同解除条件

（1）房屋被依法征收或征用；

（2）房屋发生严重质量问题，无法居住；

（3）租赁房屋被擅自改变结构或用途；

（4）租赁双方协商一致解除合同；

（5）其他依照法律法规或合同约定可以解除合同的情形。

8.2合同解除程序

合同解除前，租赁双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见。协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第九条合同争议解决方式

9.1争议解决原则

租赁双方在履行合同过程中