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二零二四版房产抵押合同变更及终止条件协议

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订依据

1.2合同目的

1.3合同期限

1.4合同主体

2.抵押物信息

2.1抵押物基本情况

2.2抵押物权属证明

2.3抵押物评估价值

2.4抵押物使用情况

3.抵押贷款信息

3.1贷款金额

3.2贷款利率

3.3贷款期限

3.4还款方式

3.5贷款用途

4.抵押权变更

4.1抵押权转移

4.2抵押权变更登记

4.3抵押权变更通知

5.抵押物处置

5.1抵押物处置条件

5.2抵押物处置方式

5.3抵押物处置收益分配

6.抵押合同终止条件

6.1抵押贷款全部还清

6.2抵押物权属变更

6.3抵押合同双方协商一致

6.4法定或约定情况

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金计算

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同生效与解除

9.1合同生效条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.合同附件

10.1抵押物清单

10.2贷款合同

10.3其他相关文件

11.合同解除后的处理

11.1抵押物返还

11.2抵押权注销

11.3贷款本息清偿

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达时间

13.其他约定

13.1合同解释

13.2合同修改

13.3合同争议

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同签订依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。

1.2本合同签订前，双方已充分了解并确认各自的权利和义务。

第二条合同目的

2.1本合同旨在明确双方在房产抵押贷款中的权利和义务，保障双方的合法权益。

2.2本合同旨在规范抵押物处置及合同终止的条件，确保合同的履行。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至抵押贷款全部还清之日止。

3.2合同期限可根据双方协商一致进行变更。

第四条合同主体

4.1借款人：甲方

4.2抵押权人：乙方

第五条抵押物信息

5.1抵押物基本情况：位于市区路号，房屋所有权证号：。

5.2抵押物权属证明：甲方提供的房屋所有权证书及乙方认可的其他相关证明文件。

5.3抵押物评估价值：经双方认可的评估机构评估，抵押物价值为人民币万元。

5.4抵押物使用情况：抵押物目前由甲方居住使用，未经乙方同意，甲方不得擅自改变抵押物用途。

第六条抵押贷款信息

6.1贷款金额：人民币万元。

6.2贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。

6.3贷款期限：年。

6.4还款方式：等额本息还款方式。

6.5贷款用途：甲方用于购买房屋。

第七条抵押权变更

7.1抵押权转移：未经乙方书面同意，甲方不得将抵押权转让给第三方。

7.2抵押权变更登记：抵押权变更需办理相应的登记手续，并由双方共同办理。

7.3抵押权变更通知：抵押权变更后，甲方应在日内书面通知乙方。

第八条抵押物处置

8.1.1甲方未按约定偿还贷款本息；

8.1.2甲方违反抵押合同约定，擅自处置、出租、抵押或以其他方式处置抵押物；

8.1.3甲方提供的抵押物价值低于乙方认可的评估价值；

8.2抵押物处置方式：乙方有权选择公开拍卖、协议转让或其他合法方式处置抵押物。

8.3抵押物处置收益分配：抵押物处置所得款项用于偿还贷款本息，剩余部分归甲方所有；如不足偿还贷款本息，甲方应继续偿还差额部分。

第九条抵押合同终止条件

9.1抵押贷款全部还清：甲方按约定的还款计划全部偿还贷款本息后，本合同终止。

9.2抵押物权属变更：甲方将抵押物过户给第三方后，本合同终止。

9.3合同双方协商一致：经双方协商一致，可解除本合同。

9.4法定或约定情况：遇国家法律、法规变动或不可抗力等原因导致合同无法履行时，本合同可依法或约定终止。

第十条违约责任

10.1.1甲方未按约定偿还贷款本息；

10.1.2甲方违反抵押合同约定，擅自处置、出租、抵押或以其他方式处置抵押物；

10.1.3乙方未按约定履行抵押权。

10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.3违约金计算：违约金按贷款金额的%计算，最高不超过贷款本金。

第十一条争议解决

11.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

11.2争议解决机构：仲裁委员会。

11.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第十二条合同生效与解除

12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效