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百学须先立志。——朱熹

天津双料地王星耀五洲否认破产

地王的命运总是惹人关注，2007年天津双料地王项目星耀五洲因破产传闻、业

主纠纷、连环信托漩涡、深陷停工疑云等问题，成为业界关注的焦点。今年8月

之后，星耀五洲陆续通知前期业主收房，而业主却以“延期交楼，赔偿方式不合

理”等理由多次集体抗议，甚至前往津南区政府上访。众多已购房业主向时代周报

记者透露开发商在交房时，提供不了准入证以及相关房屋验收合格的相关证件，担

心星耀五洲楼盘质量不过关。星耀五洲策划部负责人否认房屋存在质量问题，但

对于为何延期交楼则未予回应。纠纷背后，隐藏的是星耀五洲项目销售不畅的尴

尬。时代周报记者了解到:自2009年5月1日开盘以来，星耀五洲销售接近50亿

元，却不够支付当年购买土地的款项。与此同时，星耀五洲陷入借新债还旧债的连

环信托漩涡，甚至出现销售回款不够支付当期信托利息的尴尬状况，破产传闻也因

此而甚嚣尘上。针对破产传闻，日前，星耀五洲在其销售现场举行了新闻发布

会，星耀集团副总裁杨文枝表示:“破产传闻子虚乌有。在信托支持下，不会出现

资金链断裂的情况，目前，星耀五洲项目整体进展正常。”星耀五洲一位高管在

接受时代周报记者采访时也表示:12月底，星耀五洲在融资上会有大动作，届时公

司的资金压力将会大大缓解。2年半销售额不够支付地价天津市津南区五洲大

道，双向8车道，两侧栽种了多排绿色植物，极为壮观。但在光鲜背后，却也伴随

着孤寂。3公里长的大道上，偶而会有一辆轿车飞驰而过。星耀五洲就坐落在这样

寂静的大道旁。从五洲大道进入星耀五洲项目，迎面而来的是一人工湖，紧邻人

工湖的是星耀五洲万人和平广场。环绕广场的是“扭曲之枪”、“和平钟”、主题

浮雕等特色雕塑。星耀五洲的售楼员向时代周报记者介绍，该楼盘之前是天津的

天嘉湖水库用地，占地面积高达1.1万亩、水域面积就有7000亩，建筑面积近

300万平方米。项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块，布

百学须先立志。——朱熹

局、外形均仿照世界地理版图。而星耀五洲楼书上的广告语也毫不掩饰其中霸气

―“世界是你的”。霸气背后，却是每况愈下的销售业绩。星耀五洲的这位高管

向时代周报记者透露:该楼盘于2009年5月1日首次开盘销售，当年实现销售回款

26亿元，成为天津当年的单盘销量冠军。2010年，星耀五洲的销售额降至10亿元

左右。今年前10个月，该楼盘销量接近10亿元。粗略计算，自2009年5月1日

至今年10月31日，星耀五洲的销售金额接近50亿元。而2007年10月19日，

云南星耀集团旗下的星耀投资拿下该楼盘所在地块的地价为62.9亿元。该楼盘目

前合计实现的销售金额不够支付土地款，开发商面临的资金链压力不言自明。星

耀五洲的这位高管称:针对目前的宏观环境，星耀五洲接下来会减少住宅部分的推

盘量，转而加大商业配套部分的建设力度。实际上，当年星耀投资拿下这个地块

时，就有许多业内人士质疑开发商的资金实力和开发商的运营能力问题。拒不支

付延期违约金不出业内人士所料的是，因运营资金不足，星耀五洲目前项目建设

进展不顺畅，进而导致该交房的相关楼栋普陷延期交房泥潭。星耀五洲北美板块

一位业主向时代周报记者介绍，北美板块62-66号等5栋楼，不少房源的合同约定

交房时间为去年10月份。后因项目建设不畅，不得已延期交房。直至今年8月前

后，开发商才向一些业主发了催告书，要求相关业主前去收房。比如一位北美板

块枫情阳光城业主说，自己购买了星耀五洲北美板块枫情阳光城的一套商品房，当

初签约时合同