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二零二四年度新型房产抵押反担保服务合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立依据概述

1.2适用法律范围

2.定义与解释

2.1定义条款

2.2术语解释

3.抵押房产概述

3.1房产基本情况

3.2房产权属证明

3.3房产现状与权属清晰说明

4.反担保义务与责任

4.1反担保义务内容

4.2反担保责任范围

5.抵押房产权利义务

5.1抵押房产权利

5.2抵押房产义务

6.抵押房产转让限制

6.1转让限制条件

6.2转让限制程序

7.抵押房产维护与保管

7.1维护责任

7.2保管责任

8.抵押房产价值评估

8.1评估机构选择

8.2评估方法与程序

9.抵押房产处置

9.1处置程序

9.2处置优先权

10.反担保款项的支付

10.1支付方式

10.2支付期限

11.合同解除与终止

11.1解除条件

11.2终止条件

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决程序

14.其他约定事项

14.1其他约定条款

14.2其他约定事项说明

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立依据概述

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。

1.2适用法律范围

本合同适用于中华人民共和国境内，并受中华人民共和国法律管辖。

2.定义与解释

2.1定义条款

（1）“房产”指本合同约定的作为抵押物的房地产。

（2）“抵押权人”指享有本合同约定的抵押权的债权人。

（3）“反担保人”指为本合同约定的抵押权人提供反担保的债务人或保证人。

2.2术语解释

对本合同中的术语，如有歧义或争议，应以本合同中的定义为准。

3.抵押房产概述

3.1房产基本情况

抵押房产位于省市区路号，建筑面积为平方米，土地面积为平方米，房产证号为。

3.2房产权属证明

抵押房产权属清晰，无任何权属争议，抵押权人已取得合法的房产权属证明文件。

3.3房产现状与权属清晰说明

抵押房产现状良好，不存在任何影响抵押权行使的瑕疵，抵押权人已对房产现状进行核实，确认房产权属清晰。

4.反担保义务与责任

4.1反担保义务内容

反担保人保证在抵押权人实现抵押权时，按照本合同约定履行反担保义务。

4.2反担保责任范围

反担保责任范围包括但不限于抵押房产的优先受偿权、抵押权人实现抵押权所发生的费用、违约金等。

5.抵押房产权利义务

5.1抵押房产权利

抵押权人享有对抵押房产的优先受偿权，包括但不限于抵押房产的租金、出售所得等。

5.2抵押房产义务

反担保人应确保抵押房产的权属清晰，不得擅自处分抵押房产，不得以任何方式损害抵押权人的合法权益。

6.抵押房产转让限制

6.1转让限制条件

未经抵押权人书面同意，反担保人不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押房产。

6.2转让限制程序

（1）提前书面通知抵押权人；

（2）取得抵押权人的书面同意；

（3）按照抵押权人的要求办理相关手续。

7.抵押房产维护与保管

7.1维护责任

反担保人应负责抵押房产的日常维护和保养，确保房产处于良好状态。

7.2保管责任

反担保人应妥善保管抵押房产，防止房产遭受损害或丢失。

8.抵押房产价值评估

8.1评估机构选择

本合同抵押房产的价值评估由双方共同委托具有相应资质的房地产评估机构进行。

8.2评估方法与程序

评估机构应采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法，并根据抵押房产的具体情况进行综合评估。评估程序如下：

（1）双方共同确定评估机构；

（2）评估机构实地考察抵押房产；

（3）评估机构出具评估报告；

（4）双方确认评估报告内容。

9.抵押房产处置

9.1处置程序

（1）抵押权人通知反担保人；

（2）抵押权人发布处置公告；

（3）接受竞买人报名；

（4）组织拍卖或以其他方式公开处置；

（5）抵押房产处置所得优先用于清偿抵押权人的债权。

9.2处置优先权

抵押房产处置所得，在扣除相关税费、处置费用后，抵押权人享有优先受偿权。

10.反担保款项的支付

10.1支付方式

反担保人应按本合同约定向抵押权人支付反担保款项，支付方式为：

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）双方约定的其他方式。

10.2支付期限

反担保款项应在抵押权人提出支付请求后的个工作日内支付完毕。

11.合同解除与终止

11.1解除条件

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后日内未予纠正；

（2）不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规或政策变化导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

11.2终止条件

（1）抵押权人实现抵押权，抵押房产处置完毕；