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二零二四年度生态住宅物业前期维护服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2合同目的

2.服务内容

2.1物业概况

2.2服务范围

2.3服务标准

3.服务期限

3.1合同生效日期

3.2合同期限

4.服务费用

4.1费用计算方式

4.2费用支付方式

4.3费用调整

5.服务提供

5.1服务人员

5.2服务时间

5.3服务流程

6.维修与维护

6.1故障报修

6.2维修响应时间

6.3维修费用承担

7.安全与环保

7.1安全管理

7.2环保要求

8.保密条款

8.1信息保密

8.2保密期限

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同变更

11.1变更程序

11.2变更内容

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

13.合同终止

13.1终止条件

13.2终止程序

14.其他

14.1法律适用

14.2合同份数

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“生态住宅”指符合国家相关生态住宅标准，以绿色、环保、节能、舒适为设计理念的住宅建筑。

1.1.2“物业”指生态住宅小区及其附属设施。

1.1.3“前期维护服务”指合同签订后，乙方对甲方物业所提供的日常维护、清洁、绿化、安保等综合服务。

1.1.4“服务人员”指乙方指派负责执行前期维护服务任务的员工。

1.2合同目的

2.服务内容

2.1物业概况

本物业占地面积平方米，总建筑面积平方米，绿化覆盖率%，共有住户户。

2.2服务范围

2.2.1日常清洁：包括公共区域、楼道、电梯、垃圾房等清洁工作。

2.2.2绿化管理：包括绿化带修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

2.2.3安保服务：包括门卫、巡逻、车辆管理、消防监控等。

2.2.4设施设备维护：包括电梯、消防设施、照明设施、排水系统等的检查、维修和保养。

2.3服务标准

2.3.1清洁标准：按照国家相关清洁服务标准执行。

2.3.2绿化标准：保持绿化带整洁、美观，绿化覆盖率达到规定标准。

2.3.3安保标准：确保小区安全，预防和处理突发事件。

2.3.4设施设备维护标准：保证设施设备正常运行，及时修复故障。

3.服务期限

3.1合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同期限

本合同有效期为二零二四年一月一日至二零二五年十二月三十一日。

4.服务费用

4.1费用计算方式

服务费用按实际发生的人工、材料、设备折旧等成本计算。

4.2费用支付方式

甲方应在每月月初支付上个月的服务费用，支付至乙方指定账户。

4.3费用调整

如遇政策调整、物价上涨等客观因素导致服务成本发生变化，经双方协商一致后，可对服务费用进行调整。

5.服务提供

5.1服务人员

乙方应指派具备相应资质和经验的服务人员提供前期维护服务。

5.2服务时间

服务人员应在规定的时间内提供前期维护服务，确保物业的正常运行。

5.3服务流程

乙方应制定详细的服务流程，包括服务前准备、服务实施、服务后检查等环节。

6.维修与维护

6.1故障报修

甲方发现物业设施设备故障时，应及时向乙方报修。

6.2维修响应时间

乙方应在接到报修通知后小时内响应，并尽快安排维修。

6.3维修费用承担

6.3.1保修期内维修费用由乙方承担。

6.3.2保修期外维修费用，经双方协商一致后由责任方承担。

8.保密条款

8.1信息保密

8.1.1双方对本合同内容以及涉及的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。

8.1.2双方不得向任何第三方泄露本合同内容或相关信息，除非法律另有规定或经对方书面同意。

8.2保密期限

8.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止或履行完毕后年。

9.违约责任

9.1违约情形

9.1.1乙方未按照合同约定提供服务的；

9.1.2甲方未按照合同约定支付费用的；

9.1.3双方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术秘密的；

9.1.4双方违反合同其他约定的。

9.2违约责任承担

9.2.1对于违约情形，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定，未约定的，按实际损失的一定比例计算。

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应友好协商解决合同争议。

10.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

10.2争议解决机构

10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。

11.合同变更

11.1变更程序