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二零二四年度高校学生宿舍楼物业综合管理与服务合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方地址
1.4合同双方联系方式
2.合同标的
2.1宿舍楼概况
2.2服务范围
2.3服务内容
3.服务期限
3.1合同生效日期
3.2合同终止日期
4.服务费用及支付方式
4.1服务费用总额
4.2服务费用支付方式
4.3服务费用支付时间
5.服务质量要求
5.1宿舍楼环境
5.2安全管理
5.3设施设备维护
5.4服务态度
6.违约责任
6.1违约情形
6.2违约责任承担
6.3违约赔偿
7.争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决程序
8.合同解除
8.1合同解除条件
8.2合同解除程序
9.合同生效
9.1合同生效条件
9.2合同生效日期
10.合同附件
10.1附件一：服务内容明细
10.2附件二：费用清单
10.3附件三：合同履行期限及费用支付计划
11.合同变更
11.1合同变更条件
11.2合同变更程序
12.合同解除
12.1合同解除条件
12.2合同解除程序
13.合同终止
13.1合同终止条件
13.2合同终止程序
14.其他约定
14.1合同签订地
14.2合同生效地
14.3合同份数
14.4合同附件份数
14.5合同保密条款
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：X大学
乙方：X物业管理有限公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方地址
甲方地址：X省X市X区X路X号
乙方地址：X省X市X区X路X号
1.4合同双方联系方式
2.合同标的
2.1宿舍楼概况
甲方宿舍楼位于X省X市X区，共有学生宿舍楼X栋，总建筑面积为X平方米，可容纳学生X人。
2.2服务范围
（1）宿舍楼环境卫生的日常保洁；
（2）宿舍楼公共区域的安全巡查；
（3）宿舍楼设施的日常维护与维修；
（4）宿舍楼水、电、暖等基础设施的运行维护；
（5）宿舍楼消防设施的检查与维护；
（6）宿舍楼安全保卫工作；
（7）宿舍楼学生服务与咨询；
（8）甲方要求的其他物业管理与服务工作。
2.3服务内容
（1）保证宿舍楼环境卫生整洁，每日进行两次保洁；
（2）对宿舍楼公共区域进行24小时安全巡查；
（3）对宿舍楼内设施设备进行定期检查与维护，确保正常运行；
（4）确保宿舍楼水、电、暖等基础设施的正常运行；
（5）对宿舍楼消防设施进行定期检查与维护，确保消防通道畅通；
（6）加强宿舍楼安全保卫工作，确保学生人身和财产安全；
（7）设立学生服务与咨询窗口，及时解决学生提出的问题；
（8）完成甲方要求的其他物业管理与服务工作。
3.服务期限
3.1合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2合同终止日期
本合同期限为X年，自合同生效之日起计算。
4.服务费用及支付方式
4.1服务费用总额
本合同服务费用总额为人民币X万元。
4.2服务费用支付方式
（1）乙方每月向甲方提交服务费用发票，甲方在收到发票后的X个工作日内支付当月服务费用；
（2）服务费用支付方式为银行转账，甲方应将款项汇入乙方指定账户。
4.3服务费用支付时间
每月的X日为服务费用支付日。
5.服务质量要求
5.1宿舍楼环境
（1）保持宿舍楼环境卫生整洁，无垃圾堆积；
（2）公共区域无污迹、破损现象；
（3）绿化带、景观设施保持完好。
5.2安全管理
（1）宿舍楼公共区域24小时安全巡查；
（2）确保宿舍楼消防设施完好，消防通道畅通；
（3）加强宿舍楼安全保卫工作，预防盗窃、火灾等事故发生。
5.3设施设备维护
（1）定期对宿舍楼内设施设备进行检查、维修，确保正常运行；
（2）对损坏的设施设备及时更换或维修；
（3）确保宿舍楼水、电、暖等基础设施的正常运行。
5.4服务态度
（1）乙方工作人员应礼貌待人，热情服务；
（2）及时解决学生提出的问题，提高服务质量。
8.争议解决
8.1争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2争议解决程序
（1）协商解决：双方应在争议发生后X日内开始协商，协商期限为X日；
（2）诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，人民法院应依法受理。
9.合同解除
9.1合同解除条件
（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在X日内未采取补救措施或补救措施未达到约定效果的；
（2）发生不可抗力，致使合同无法继续履行的；
（3）法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。
9.2合
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