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二零二四版房地产项目分期支用借款合同

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1合同签订双方名称

1.2合同签订双方法定代表人或授权代表姓名

1.3合同签订双方联系方式

2.房地产项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目分期情况

3.借款金额及期限

3.1借款本金金额

3.2借款期限

3.3还款方式

3.4借款利率

4.借款用途

4.1借款用途说明

4.2项目建设进度要求

5.借款资金支付及监管

5.1借款资金支付方式

5.2借款资金支付节点

5.3借款资金监管措施

6.借款利息及费用

6.1借款利息计算方式

6.2借款利息支付方式

6.3其他相关费用

7.借款担保

7.1担保方式

7.2担保范围

7.3担保期限

8.合同变更与解除

8.1合同变更程序

8.2合同解除条件

8.3合同解除程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1合同附件清单

12.2合同附件内容

13.其他约定事项

13.1通知送达方式

13.2合同解释权

13.3合同附件效力

14.合同签订日期及地点

14.1合同签订日期

14.2合同签订地点

第一部分：合同如下：

第一条合同签订双方基本信息

1.1合同签订双方名称

（甲方）房地产开发商：X房地产开发有限公司

（乙方）借款人：X集团有限公司

1.2合同签订双方法定代表人或授权代表姓名

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同签订双方联系方式

第二条房地产项目概况

2.1项目名称

X住宅小区

2.2项目地址

上海市浦东新区X路X号

2.3项目性质

住宅开发

2.4项目规模

占地面积：100000平方米，总建筑面积：200000平方米

2.5项目分期情况

本项目分为四个阶段，本合同涉及的为第二阶段。

第三条借款金额及期限

3.1借款本金金额

人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）

3.2借款期限

借款期限为自合同生效之日起至____年____月____日止。

3.3还款方式

分期还款，具体还款计划如下：

（1）第一年：偿还借款本金的10%

（2）第二年：偿还借款本金的20%

（3）第三年：偿还借款本金的30%

（4）第四年：偿还借款本金的20%

（5）第五年：偿还借款本金的10%

3.4借款利率

借款利率为年利率____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。

第四条借款用途

4.1借款用途说明

借款用于X住宅小区第二阶段的建设资金。

4.2项目建设进度要求

（1）自合同生效之日起____个月内完成主体结构施工；

（2）自合同生效之日起____个月内完成内外装修及配套设施建设；

（3）自合同生效之日起____个月内完成竣工验收。

第五条借款资金支付及监管

5.1借款资金支付方式

借款资金通过银行转账方式支付至甲方指定账户。

5.2借款资金支付节点

（1）合同生效之日起____个工作日内支付借款本金总额的____%；

（2）项目主体结构施工完成后支付借款本金总额的____%；

（3）项目内外装修及配套设施建设完成后支付借款本金总额的____%。

5.3借款资金监管措施

（1）设立专户存储借款资金；

（2）甲方对借款资金使用情况进行监督，确保资金专款专用；

（3）乙方应定期向甲方报送资金使用情况报告。

第六条借款利息及费用

6.1借款利息计算方式

借款利息按月计息，每月利息为借款本金×月利率。

6.2借款利息支付方式

借款利息于每月____日支付，逾期未支付则按逾期利息计算。

6.3其他相关费用

（1）甲方支付乙方借款期间的保险费、评估费、抵押登记费等；

（2）乙方支付借款期间的利息、罚息等。

第七条借款担保

7.1担保方式

（1）抵押担保：以乙方名下位于上海市浦东新区X路的土地使用权作为抵押物；

（2）保证担保：由X担保有限公司提供连带责任保证。

7.2担保范围

本合同项下的全部债务。

7.3担保期限

自合同生效之日起至借款本息全部清偿之日止。

第八条合同变更与解除

8.1合同变更程序

任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。

8.2合同解除条件

（1）因不可抗力导致本合同无法履行；

（2）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施或补救措施无效；

（3）双方协商一致，决定解除