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三级物业管理师模拟练习题及答案

一、单选题（共63题，每题1分，共63分）

1.物业管理企业的主要职能是()。

A、有偿的

B、经营性的

C、无偿的

D、创收性的

正确答案：A

2.包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成),不包括()。

A、办公费用

B、物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

正确答案：B

3.《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益,维护市场交易原则和企业经营规则,对物业管理企业代收代交各项公用事业费用,作出明确规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的,不得向()收取手续费等额外费用。”

A、最终用户最终用户

B、最终用户业主

C、业主最终用户

D、业主业主

正确答案：B

4.应收账款实际上属于()债权

A、特殊

B、二级

C、加急

D、一般

正确答案：D

5.物业管理区域内出现()时,应组织应急维修。

A、电梯设备故障无法使用

B、消防设备故障无法使用

C、专用排水设施坍塌,堵塞

D、以上都是

正确答案：D

6.当物业服务企业为了保证某项工作有序进行,需要有关人员共同遵守办事规程时,要用()文书。

A、办法

B、制度

C、守则

D、规约

正确答案：B

7.质权人放弃质权应当()

A、符合当地人情

B、相当于普通受权人

C、暗示

D、明示

正确答案：D

8.业主委员会具体人数、任期由()议事规则决定

A、建设单位

B、业主代表

C、业主大会

D、全体业主

正确答案：C

9.我国给排水设计规范规定,生活热水当无软化水设施时,出水温度不得高于()℃

A、65

B、55

C、50

D、60

正确答案：A

10.业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。

A、第一个业主入住一年

B、全部业主入住

C、成立业主委员会

D、接管验收

正确答案：C

11.物业管理区域划定后需调整的,应当征得专有部分占建筑物总面积过()的业主且占总人数过半数的业主同意。

A、3/5

B、1/2

C、1/3

D、2/3

正确答案：B

12.质权人可以就拍卖、变卖质押财产所得的()

A、价款优先受偿

B、价款不优先受偿

C、所有金钱优先

正确答案：A

13.物业服务企业发现违反法律、法规、业主公约或者临时管理规约的行为,及时制止并向()部门报告。

A、工商局

B、有关行政部门

C、公安局

D、法院

正确答案：B

14.物业服务收费形式包括(A)

A、包干制收费形式和酬金制收费形式

B、包干制收费形式

C、酬金制收费形式

D、以上都不是

正确答案：A

15.以知识产权出质的,双方订立书面合同后,质权自()设立

A、有关主管部门办理出质登记时设立

B、双方合同签订后

C、双方默认的时候

D、工商行政管理部门办理出质登记时设立

正确答案：A

16.最高额抵押担保的债权确定前,()可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

A、抵押权人与抵押人

B、抵押人与担保人

C、担保人与债权人

D、抵押权人与债权人

正确答案：A

17.一张支票上的兑现日期的意思是()

A、不知道

B、票据权利到期的日期

C、票据权利得以实现的日期

正确答案：C

18.防治物业环境固体废弃物污染的重点是对()

A、商业垃圾的处理

B、工业垃圾的处理

C、生活垃圾的管理

D、公共厕所的管理

正确答案：C

19.申请省市优,收缴率每降低1个百分点扣()分

A、0.1

B、0.4

C、0.3

D、0.2

正确答案：C

20.房屋附属设备维修的中修工程,更换率一般在()。

A、10%-30%

B、5%-10%

C、5%以下

D、30%以上

正确答案：A

21.()是选择物业管理企业时要考虑的主要因素.

A、规模较大

B、收费低廉

C、历史长久

D、社会信誉

正确答案：D

22.公告栏信息模板统一,信息发布及时有效,粘贴规范,每发现一条不符合扣()分

A、0.5

B、0.2

C、0.1

D、0.3

正确答案：B

23.年度物业费收费率不低于()

A、80%

B、90%

C、100%

D、95%

正确答案：D

24.服务指标要求月走访查房率()以上。

A、60%

B、50%

C、30%

D、80%

正确答案：B

25.动产质权自动产交付时发生法律效力,下列说法不正确的是()

A、质权人应尽快转移质物,合同才能生效

B、出质人将出质的标的物交到质权人时质权生效

C、质权合同订立而不转移质物的,质权不发生效力

正确答案：A

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