2024年土地房屋买卖合同.docx

?2024年土地房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条土地及房屋基本情况

1.1土地位于：__________，土地面积：__________平方米，土地用途：__________，土地使用权类型：__________。

1.2房屋位于：__________，房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________，房屋所有权证号：__________。

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购买上述土地及房屋的总价。

2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将上述款项支付给甲方。甲方在收到款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1甲方应保证所出售的土地及房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形，并在合同签订之日起_______日内办理完毕过户手续。

3.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理土地及房屋的过户手续，并承担相应的过户费用。

第四条权利义务

4.1甲方保证对所出售的土地及房屋拥有完全的所有权，并保证该土地及房屋不存在任何法律瑕疵。

4.2乙方在购买土地及房屋后，应按照法律法规的规定，合理使用土地及房屋，不得从事违法经营活动。

4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将土地及房屋的钥匙、相关产权证书等交付给乙方。

4.4乙方在合同签订后，应按照约定的时间支付购房款，并承担相应的税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2若甲方未能按约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

5.3若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为土地及房屋的合法所有权人，确保土地及房屋不存在权属纠纷。

法律名词解释：权属，指的是对财产的所有权、使用权等权利的归属。

2.明确交易价格：双方应在合同中明确约定交易价格，包括总价以及支付方式、时间等。

法律名词解释：交易价格，即买卖双方就商品或服务达成的价格协议。

3.过户手续：乙方应按照约定的时间办理土地及房屋的过户手续，并承担相应的过户费用。

法律名词解释：过户，指将财产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

4.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式。

法律名词解释：违约责任，指合同一方未能履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。

5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。

法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。

解决办法：

1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。

法律名词解释：协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过沟通、商讨达成一致意见。

2.调解：若协商无果，双方可请求第三方进行调解。

法律名词解释：调解，指在第三方协助下，双方达成和解协议的过程。

3.诉讼：若调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：诉讼，指在法院的主持下，通过审判程序解决争议的法律行为。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：当买卖双方为远亲或朋友，希望保持良好关系，同时确保交易公平。

补充条款：

“鉴于甲乙双方具有特殊关系，为了确保交易更加透明和公平，双方同意在签订合同前，共同聘请第三方专业评估机构对土地及房屋进行评估，并以此评估结果作为交易价格的参考。双方应友好协商确定最终交易价格。”

2.场合：当乙方计划购买土地用于特定用途，如建设商业项目或开发房地产。

补充条款：

“乙方应在合同签订后_______日内向甲方提供其购买土地的用途计划书，甲方应协助乙方了解相关的土地使用政策及规划要求，确保乙方的用途计划符合当地法律法规。”

3.场合：当乙方计划通过贷款