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二零二四年度旅游度假区场地房屋租赁运营协议

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同目的

1.3合同适用范围

1.4合同期限

1.5合同履行地点

2.房地产权属及用途

2.1房地产权属

2.2房地产用途

2.3房地产现状

3.租赁费用及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付方式

3.3逾期支付处理

3.4租金调整机制

4.租赁保证金

4.1保证金金额

4.2保证金支付方式

4.3保证金退还条件

4.4保证金利息计算

5.交付及接收

5.1交付时间

5.2房地产交付条件

5.3房地产接收条件

5.4违约责任

6.运营管理

6.1运营范围

6.2运营标准

6.3运营监督

6.4运营费用

7.修缮及维护

7.1房地产修缮责任

7.2日常维护责任

7.3突发事件处理

7.4修缮费用承担

8.合同变更

8.1变更条件

8.2变更程序

8.3变更通知

9.合同解除

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3解除通知

10.违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿计算

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.法律适用及争议管辖

13.1法律适用

13.2争议管辖

14.其他约定

14.1不可抗力

14.2合同附件

14.3其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

1.1.2依据双方当事人自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

1.1.3基于双方当事人签订的《二零二四年度旅游度假区场地房屋租赁运营协议》。

1.2合同目的

1.2.1明确双方在旅游度假区场地房屋租赁运营中的权利和义务。

1.2.2确保旅游度假区场地房屋的合理利用和运营效率。

1.2.3促进双方经济利益的最大化。

1.3合同适用范围

1.3.1本合同适用于甲方将位于旅游度假区的场地房屋出租给乙方进行运营。

1.3.2本合同所述场地房屋包括但不限于房屋本身、附属设施及配套设施。

1.4合同期限

1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。

1.4.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限不超过五年。

1.4.3本合同期满前三个月，双方应就续签事宜进行协商。

1.5合同履行地点

1.5.1本合同履行地点为甲方提供的旅游度假区场地房屋所在地。

1.5.2乙方应在合同约定的履行地点内进行运营活动。

2.房地产权属及用途

2.1房地产权属

2.1.1甲方保证其拥有出租的场地房屋的合法产权，并有权将场地房屋出租给乙方。

2.1.2甲方应提供场地房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.2房地产用途

2.2.1乙方同意将场地房屋用于旅游度假区的经营活动，包括但不限于餐饮、住宿、娱乐等。

2.2.2乙方不得将场地房屋用于任何违法活动或与旅游度假区无关的经营活动。

2.3房地产现状

2.3.1甲方应确保场地房屋在交付时符合约定的使用条件，不存在任何影响使用的缺陷或问题。

2.3.2乙方在接收场地房屋时，应仔细检查房屋状况，并在接收确认书上签字确认。

3.租赁费用及支付方式

3.1租金金额

3.1.1本合同约定的租金为人民币拾万元整（￥100,000.00）。

3.1.2租金按月支付，每月租金为人民币壹万元整（￥10,000.00）。

3.2租金支付方式

3.2.1乙方应在每月的约定日期前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.2.2甲方应在收到租金后及时向乙方出具收据。

3.3逾期支付处理

3.3.1如乙方逾期支付租金，应向甲方支付相当于当月租金10%的违约金。

3.3.2如逾期超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

3.4租金调整机制

3.4.1在合同有效期内，如遇政府相关政策调整导致租金变动，双方应协商一致调整租金。

4.租赁保证金

4.1保证金金额

4.1.1本合同约定的保证金为人民币伍万元整（￥50,000.00）。

4.2保证金支付方式

4.2.1乙方应在签订合同之日起五个工作日内支付保证金至甲方指定的账户。

4.3保证金退还条件

4.3.1本合同期满且乙方无违约行为，甲方应在合同终止之日起十个工作日内退还保证金。

4.3.2如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应保证金。

4.4保证金利息计算

4.4.1保证金不计息。