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二零二四版城市更新地皮租赁改造协议
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2双方法定代表人
1.3双方住所
1.4双方联系方式
2.地皮租赁改造项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目用途
3.租赁期限及租金
3.1租赁期限
3.2租金金额及支付方式
3.3租金调整机制
4.租赁费用及支付
4.1租赁费用构成
4.2费用支付时间
4.3违约责任
5.地皮租赁改造内容
5.1改造目标
5.2改造范围
5.3改造标准
5.4改造进度安排
6.合作双方的权利与义务
6.1甲方权利与义务
6.2乙方权利与义务
7.合作双方的责任
7.1甲方责任
7.2乙方责任
8.合作双方违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
9.合作双方的争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.合同的生效、变更、解除和终止
10.1合同生效条件
10.2合同变更
10.3合同解除
10.4合同终止
11.合同的解除和终止后的处理
11.1合同解除后的处理
11.2合同终止后的处理
12.合同的附件
12.1附件一：地皮租赁改造项目具体内容
12.2附件二：合作双方权利义务明细表
12.3附件三：其他相关文件
13.合同的其他约定
13.1合同适用法律
13.2合同解释权
13.3合同份数及效力
13.4合同签署日期
14.合同的签署与生效
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：城市更新有限公司
1.2双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3双方住所
甲方住所：省市区路号
乙方住所：省市区路号
1.4双方联系方式
2.地皮租赁改造项目概况
2.1项目名称
城市更新项目
2.2项目地点
省市区街道
2.3项目规模
总面积为10000平方米
2.4项目用途
商业、居住及配套设施
3.租赁期限及租金
3.1租赁期限
自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。
3.2租金金额及支付方式
租金总额为人民币1000万元整，分年度支付，每年支付100万元。
3.3租金调整机制
租金每年可根据市场行情进行调整，调整幅度不超过上一年租金的10%。
4.租赁费用及支付
4.1租赁费用构成
租赁费用包括租金、物业管理费、公共设施维护费等。
4.2费用支付时间
各项费用应于每月前10日内支付。
4.3违约责任
如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。
5.地皮租赁改造内容
5.1改造目标
将原老旧商业区改造为集商业、居住、休闲娱乐为一体的现代化城市综合体。
5.2改造范围
包括但不限于建筑物主体结构、外墙、内部装修、设备更新等。
5.3改造标准
按照国家及地方相关法律法规和行业标准执行。
5.4改造进度安排
项目改造分为三个阶段，每个阶段工期为1年，具体进度安排如下：
第一阶段：拆除原有建筑物，进行场地平整（2024年1月1日至2024年12月31日）；
第二阶段：主体结构施工（2025年1月1日至2025年12月31日）；
第三阶段：内部装修及配套设施建设（2026年1月1日至2034年12月31日）。
6.合作双方的权利与义务
6.1甲方权利与义务
甲方有权要求乙方按照合同约定进行租赁改造，并有权监督改造进度和质量。
6.2乙方权利与义务
乙方有权按照合同约定使用租赁地皮，并负责租赁改造项目的实施。
甲方应向乙方提供必要的施工条件和保障，确保乙方顺利实施改造项目。
乙方应按照甲方要求，按时完成租赁改造任务，并保证改造质量符合合同约定。
8.合作双方的责任
8.1甲方责任
甲方应确保租赁地皮的合法使用权，并承担租赁期间的土地使用权、城市规划、环保等相关部门的费用。
甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于水、电、通讯等基础设施。
甲方应按时支付乙方租金及其他相关费用。
甲方应承担因自身原因导致乙方损失的责任。
8.2乙方责任
乙方应按照合同约定进行租赁改造，确保改造项目符合规划、环保等相关部门的要求。
乙方应确保改造过程中的施工安全，并承担因施工原因造成的损失。
乙方应按时完成改造任务，并确保改造质量符合合同约定。
乙方应承担因自身原因导致甲方损失的责任。
9.合作双方的违约责任
9.1违约情形
（1）乙方未按时支付租金或其他费用；
（2）乙方未按合同约定完成改造任务；
（3）乙方违反施工安全规定，造成安全事故；
（4）甲方未按时支付乙方租金或其他费用；
（5）甲方未提供必要的施工条件。
9.2违约责任承担
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