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二零二四版二手房买卖合同补充协议（违约责任）范本

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

1.2违约责任承担

1.3违约金计算方式

2.买方违约责任

2.1买方逾期付款责任

2.2买方未按时办理产权过户责任

2.3买方故意隐瞒房屋瑕疵责任

3.卖方违约责任

3.1卖方逾期交付房屋责任

3.2卖方未提供完整产权证明责任

3.3卖方故意隐瞒房屋瑕疵责任

4.违约金支付方式

4.1支付时间

4.2支付方式

4.3支付地点

5.违约金纠纷解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决期限

6.违约责任免除

6.1不可抗力

6.2法律法规变动

6.3其他免责情形

7.违约责任争议处理

7.1处理程序

7.2处理结果

7.3处理期限

8.违约责任法律适用

8.1适用法律

8.2法律变更

9.违约责任合同变更

9.1变更程序

9.2变更内容

9.3变更生效时间

10.违约责任合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除后果

11.违约责任合同终止

11.1终止条件

11.2终止程序

11.3终止后果

12.违约责任合同违约责任承担比例

12.1承担比例确定

12.2承担比例调整

13.违约责任合同违约责任承担期限

13.1承担期限确定

13.2承担期限调整

14.违约责任合同其他约定

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

本合同所指违约行为，是指任何一方当事人违反本合同约定的义务，包括但不限于逾期付款、未按时办理产权过户、未提供完整产权证明、故意隐瞒房屋瑕疵等。

1.2违约责任承担

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。

1.3违约金计算方式

违约金的计算方式为：违约金额乘以每日万分之五的利率，自违约之日起至实际支付之日止。

2.买方违约责任

2.1买方逾期付款责任

买方未按合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之五的违约金。

2.2买方未按时办理产权过户责任

买方未按合同约定的时间办理产权过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

2.3买方故意隐瞒房屋瑕疵责任

如买方在购买房屋前故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致卖方遭受损失的，买方应赔偿卖方因此遭受的全部损失。

3.卖方违约责任

3.1卖方逾期交付房屋责任

卖方未按合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

3.2卖方未提供完整产权证明责任

卖方未按合同约定提供完整产权证明的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。

3.3卖方故意隐瞒房屋瑕疵责任

如卖方在出售房屋前故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失。

4.违约金支付方式

4.1支付时间

违约金应在违约行为发生后，双方协商一致的时间内支付。

4.2支付方式

违约金可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付。

4.3支付地点

违约金的支付地点为卖方指定的收款账户或卖方提供的地址。

5.违约金纠纷解决

5.1争议解决方式

双方因违约金产生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2争议解决机构

本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。

5.3争议解决期限

双方应自违约行为发生之日起三十日内解决违约金争议。

6.违约责任免除

6.1不可抗力

因不可抗力导致本合同无法履行或无法按约定履行，且当事人已尽合理努力避免损失的，可以免除违约责任。

6.2法律法规变动

因法律法规变动导致本合同无法履行或无法按约定履行，且当事人已尽合理努力避免损失的，可以免除违约责任。

6.3其他免责情形

其他法律法规或本合同约定的免责情形，按其规定执行。

8.违约责任法律适用

8.1适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

8.2法律变更

如国家法律法规发生变更，导致本合同条款与新的法律法规相冲突，应按照新的法律法规予以调整。

9.违约责任合同变更

9.1变更程序

任何一方要求变更本合同违约责任条款的，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容自变更协议签订之日起生效。

9.2变更内容

变更内容包括但不限于违约金的计算方式、违约责任的具体内容、违约金的支付方式等。

9.3变更生效时间

变更协议自双方签字盖章之日起生效。

10.违约责任合同解除

10.1解除条件

（1）对方违约，经催告后仍未