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二零二四版二手房买卖合同税费分摊细则

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

2.房产基本情况

2.1房产地址

2.2房产产权

2.3房产面积

2.4房产用途

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3首付款及尾款支付时间

4.税费分摊原则

4.1税费种类及税率

4.2税费分摊比例

4.3税费支付时间

5.房产过户及产权转移

5.1过户手续办理

5.2产权转移登记

5.3过户费用及支付

6.交付及验收

6.1房产交付时间

6.2验收标准及程序

6.3验收费用及支付

7.履约保证金及违约责任

7.1履约保证金金额及支付

7.2违约责任及处理方式

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3解除及终止后的处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除后的处理

11.其他约定事项

11.1其他约定事项一

11.2其他约定事项二

11.3其他约定事项三

12.合同附件

12.1房产证复印件

12.2其他相关文件

13.合同签署

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3签署人

14.合同份数及保管

14.1合同份数

14.2合同保管责任

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.1.1姓名：X

1.1.2身份证号码：

1.1.3联系电话：

1.2买方基本信息

1.2.1姓名：X

1.2.2身份证号码：

1.2.3联系电话：

2.房产基本情况

2.1房产地址：省市区街道号

2.2房产产权：房屋所有权证号：X

2.3房产面积：建筑面积X平方米，使用面积X平方米

2.4房产用途：住宅

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）

3.2支付方式：

3.2.1首付款：合同签订后5个工作日内，买方支付卖方人民币伍拾万元整（￥50,000.00）作为首付款。

3.2.2尾款：房产过户手续办理完毕后，买方支付卖方剩余人民币伍拾万元整（￥50,000.00）作为尾款。

4.税费分摊原则

4.1税费种类及税率：

4.1.1契税：按照房产交易价格的1.5%征收

4.1.2个人所得税：按照房产交易价格的1%征收

4.1.3土地增值税：按照房产交易价格的0.5%征收

4.2税费分摊比例：

4.2.1买方承担契税、个人所得税、土地增值税

4.2.2卖方承担房屋交易手续费、登记费等费用

4.3税费支付时间：

4.3.1买方在房产过户手续办理前支付相关税费

5.房产过户及产权转移

5.1过户手续办理：卖方应协助买方办理房产过户手续，并承担相关费用。

5.2产权转移登记：房产过户手续办理完毕后，买方应及时办理产权转移登记手续。

5.3过户费用及支付：

5.3.1过户手续费：按照当地政府规定标准收取

5.3.2登记费：按照当地政府规定标准收取

6.交付及验收

6.1房产交付时间：买方支付全部房款后，卖方应在10个工作日内将房产交付给买方。

6.2验收标准及程序：

6.2.1验收标准：按照房屋买卖合同约定及国家相关法律法规执行。

6.2.2验收程序：买方在收到房产后，应在3个工作日内进行验收。

6.3验收费用及支付：

6.3.1验收费用：由买方承担

6.3.2如验收不合格，卖方应在验收不合格之日起15日内进行整改，直至合格为止。

7.履约保证金及违约责任

7.1履约保证金金额及支付：合同签订后，买方需向卖方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）作为履约保证金。

7.2违约责任及处理方式：

7.2.1买方违约：买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的1%。

7.2.2卖方违约：卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为总价款的0.5%。

7.2.3双方违约：双方均违约时，应根据违约情况各自承担相应的违约责任。

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.1.1卖方单方解除：在合同签订后，如卖方因房屋被查封、抵押、存在权属纠纷等原因导致无法办理过户手续，卖方有权解除合同，并退还买方已支付的全部房款。

8.1.2买方单方解除：在合同签订后，如买方因自身原因无法支付房款或无法履行合同约定的其他义务，买方有权解除合同，并退还卖方已收取的履约保证金。

8.1.3双方协商解除：经双方