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二零二四年房产租赁与物业管理一体化合同
本合同目录一览
1.1合同订立依据及法律适用
1.2定义和解释
1.3合同主体及权利义务
2.1房地产基本情况
2.2租赁期限
2.3租金及支付方式
2.4保证金及退还条件
3.1房屋使用及维护
3.2房屋设施设备的使用与维护
3.3房屋损坏赔偿
4.1物业管理服务内容
4.2物业服务费及支付方式
4.3物业管理责任及违约责任
5.1业主大会及业主委员会
5.2业主权益及义务
5.3业主大会决策程序
6.1房屋转租及转借
6.2房屋装修及改造
6.3房屋退租及合同解除
7.1合同违约责任
7.2争议解决方式
8.1合同生效及解除条件
8.2合同变更及终止条件
9.1合同解除后的处理
9.2合同解除后的责任
10.1合同解除后的费用结算
10.2合同解除后的房屋返还
11.1合同解除后的争议解决
12.1合同解除后的通知义务
12.2合同解除后的保密义务
13.1合同解除后的其他事项
14.1合同附件及补充协议
第一部分：合同如下：
1.1合同订立依据及法律适用
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立，并受中国法律管辖。
1.2定义和解释
（1）“甲方”指出租方，即房屋所有者；
（2）“乙方”指承租方，即房屋使用者；
（3）“房屋”指甲方提供给乙方的租赁房产；
（4）“物业管理”指乙方在使用房屋过程中，由甲方指定的物业管理公司提供的各项服务。
1.3合同主体及权利义务
（1）甲方有权出租房屋，并保证房屋所有权合法、有效；
（2）乙方有权使用房屋，并按照合同约定支付租金和履行其他义务；
（3）甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。
2.1房地产基本情况
（1）房屋坐落地址：_______；
（2）房屋结构：_______；
（3）房屋面积：_______平方米；
（4）房屋产权证号：_______。
2.2租赁期限
（1）租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；
（2）租赁期满后，如甲乙双方同意，可续签租赁合同。
2.3租金及支付方式
（1）租金：_______元/月；
（2）支付方式：乙方应于每月的_______日前，将租金支付至甲方指定账户。
2.4保证金及退还条件
（1）保证金：_______元；
（2）退还条件：租赁期满且乙方按照合同约定履行完毕各项义务后，甲方应无息退还保证金。
3.1房屋使用及维护
（1）乙方应按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构；
（2）乙方应保持房屋及附属设施的完好，并承担日常维护费用。
3.2房屋设施设备的使用与维护
（1）乙方应合理使用房屋内的设施设备，并承担日常维护费用；
（2）如设施设备出现故障，乙方应立即通知甲方，甲方应及时修理或更换。
3.3房屋损坏赔偿
（1）因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应承担赔偿责任；
（2）因不可抗力造成的房屋损坏，甲方应负责维修或更换。
4.1物业管理服务内容
a.安全巡逻；
b.清洁卫生；
c.公共区域维护；
d.停车管理；
e.其他必要的服务。
4.2物业服务费及支付方式
（1）物业服务费：_______元/月；
（2）支付方式：乙方应于每月的_______日前，将物业服务费支付至物业管理公司指定账户。
4.3物业管理责任及违约责任
（1）物业管理公司应按照合同约定提供物业服务，如未履行或履行不符合约定，甲方有权要求其承担责任；
（2）物业管理公司违约的，应按照合同约定承担违约责任。
5.1业主大会及业主委员会
（1）本合同涉及的业主大会及业主委员会的相关事宜，按《中华人民共和国物权法》及相关法律法规执行。
5.2业主权益及义务
（1）甲方作为业主，享有法律法规规定的业主权益；
（2）甲方应履行法律法规规定的业主义务。
5.3业主大会决策程序
（1）业主大会的决策程序按《中华人民共和国物权法》及相关法律法规执行。
8.1合同生效及解除条件
（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
（2）如遇国家法律法规或政策调整，导致本合同无法继续履行，任何一方均有权解除合同。
8.2合同变更及终止条件
（1）合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；
（2）合同终止条件包括租赁期满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等情况。
9.1合同解除后的处理
（1）合同解除后，乙方应立即搬离房屋，并保持房屋及附属设施的完好；
（2）甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，扣除乙方应承担的费用。
9.2合同解除后的责任
（1）因乙方违约
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