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?2024年二手房交易要注意的八大事项

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为_______房产的合法所有权人，愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产。为明确双方权利义务，确保交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、房屋基本情况

1.2该房产所有权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系，并已取得共有人同意出售的书面文件。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1该房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3乙方应在办理过户手续前，向甲方支付剩余房款，具体支付方式如下：_______

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

四、房屋权属及瑕疵担保

4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

4.3如该房产存在瑕疵或权属争议，甲方应承担相应法律责任。

五、双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）按约定时间向乙方交付房产及附属设施。

（2）协助乙方办理过户手续。

（3）保证该房产交易过程中不存在任何违法行为。

5.2乙方权利义务：

（1）按约定时间向甲方支付房款。

（2）配合甲方办理过户手续。

（3）对该房产进行合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：_______

乙方（买方）签字（或盖章）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.注意事项：确认房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

解决办法：在合同中明确甲方对房屋权属的保证义务，要求甲方提供权属证明文件，并在过户前进行产权调查。

法律名词解释：

权属：指房地产的所有权、使用权以及其他相关权利的归属状态。

抵押：指债务人或第三人将其房地产作为债权的担保而不转移占有的法律行为。

查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分该财产的行为。

2.注意事项：确保交易价格及支付方式的合理性和明确性。

解决办法：在合同中详细约定交易价格、定金数额、剩余房款的支付时间及方式。

法律名词解释：

交易价格：指买卖双方约定的房地产转让的价格。

定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.注意事项：明确房屋交付和过户的时间及责任。

解决办法：在合同中规定具体的交付日期和过户手续办理的时间，并约定相关责任。

法律名词解释：

交付：指卖方将房地产的实际控制权转移给买方的行为。

过户：指将房地产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。

4.注意事项：双方权利义务的明确。

解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，避免日后发生纠纷。

法律名词解释：

权利：指合同当事人依据法律规定或合同约定所享有的利益。

义务：指合同当事人依据法律规定或合同约定所负担的责任。

5.注意事项：违约责任及争议解决方式的明确。

解决办法：在合同中约定违约责任的具体金额或计算方式，并明确争议解决的方式和地点。

法律名词解释：

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指合同当事人对合同条款的理解或履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

场合一：房子里有老人小孩，需要特殊照顾

补充条款：

考虑到房子目前居住着老人和小孩，我们需要在合同里加一条，确保在房子交接过程中，尽量减少对他们生活的影响。比如：

“双方同意，在房产交付过程中，甲方应尽量安排在周末或节假日进行，以免影响老人和