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二零二四年房地产项目联合开发经营协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3注册地址

1.4联系方式

1.5合同签订日期

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目用地性质

2.6项目开发周期

3.合作方式

3.1合作模式

3.2合作期限

3.3合作内容

4.投资比例及资金管理

4.1投资比例

4.2资金筹措方式

4.3资金使用计划

4.4资金管理责任

5.项目开发管理

5.1开发管理组织架构

5.2管理职责分工

5.3项目进度管理

5.4项目质量管理

6.土地使用权及审批手续

6.1土地使用权取得

6.2土地使用权期限

6.3土地使用权审批手续

7.土地使用权转让及收益分配

7.1土地使用权转让条件

7.2土地使用权转让程序

7.3土地使用权转让收益分配

8.房地产开发建设

8.1建设工程合同

8.2工程设计要求

8.3工程施工管理

8.4工程验收标准

9.销售与营销

9.1销售政策

9.2营销策略

9.3销售渠道

9.4销售业绩考核

10.利润分配及亏损承担

10.1利润分配比例

10.2利润分配时间

10.3亏损承担原则

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿计算方式

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

13.3合同解除程序

14.合同生效及其他

14.1合同生效条件

14.2合同附件

14.3合同解释

14.4合同终止

14.5其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.1.1开发商：房地产开发有限公司

1.1.2合作方：投资管理集团有限公司

1.2法定代表人

1.2.1开发商：

1.2.2合作方：

1.3注册地址

1.3.1开发商：市区路号

1.3.2合作方：市区路号

1.4联系方式

1.5合同签订日期：2024年1月1日

2.项目基本情况

2.1项目名称：国际社区

2.2项目位置：市区街道

2.3项目规模：占地面积100亩，建筑面积20万平方米

2.4项目类型：住宅、商业、教育配套

2.5项目用地性质：出让土地，住宅用地

2.6项目开发周期：自合同签订之日起三年内完成

3.合作方式

3.1合作模式：联合开发

3.2合作期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止

3.3合作内容：共同投资、共同开发、共同经营、共同收益

4.投资比例及资金管理

4.1投资比例：开发商出资60%，合作方出资40%

4.2资金筹措方式：开发商自筹资金，合作方通过银行贷款

4.3资金使用计划：详见附件一《资金使用计划表》

4.4资金管理责任：双方共同设立资金管理账户，专人负责管理

5.项目开发管理

5.1开发管理组织架构：设立项目管理委员会，负责项目整体决策与管理

5.2管理职责分工：详见附件二《管理职责分工表》

5.3项目进度管理：按项目开发计划执行，定期召开进度协调会议

5.4项目质量管理：严格按照国家及行业标准进行施工，确保工程质量

6.土地使用权及审批手续

6.1土地使用权取得：开发商负责办理土地使用权证

6.2土地使用权期限：70年

6.3土地使用权审批手续：开发商负责办理相关审批手续

7.土地使用权转让及收益分配

7.1土地使用权转让条件：在合作期限内，任何一方不得单方面转让土地使用权

7.2土地使用权转让程序：转让方应提前一个月书面通知对方，双方协商一致后方可进行转让

7.3土地使用权转让收益分配：转让收益按双方出资比例进行分配

8.房地产开发建设

8.1建设工程合同

8.1.1建设工程合同签订：双方应在本合同签订之日起30日内签