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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

写字楼物业服务方案

写字楼物业服务方案(3篇)

为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，通常需要提前

准备好一份方案，方案的内容多是上级对下级或涉及面比较大的工作，

一般都用带“文件头”形式下发。方案应该怎么制定呢？下面是小编

整理的写字楼物业服务方案，仅供参考，欢迎大家阅读。

写字楼物业服务方案1

一、范围

本标准规定了写字楼物业管理服务活动中顾客服务、房屋和[1]设

施设备运行维护服务、写字楼秩序维护和安全服务、环境保洁服务、

绿化摆放与养护服务、专项特约服务等内容及要求。本标准适用于本

市行政区域内写字楼物业管理服务活动。

二、术语和定义

本标准采用以下术语和定义：

2.1、写字楼为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备

和场地。

2.2、物业管理物业产权人通过选聘物业管理企业，由业主和物业

管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场

地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

2.3、物业管理承接验收以保证物业管理服务正常实施和物业共用

部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。

2.4、顾客接受物业管理服务的组织或个人。示例：物业产权人、

使用人及其他相关方。

2.5、专项特约服务写字楼物业管理机构在《物业管理服务合同》

约定的服务内容之外，提供为满足顾客个性需求的服务。

2.6、突发性公共事件在写字楼物业管理范围内发生的自然灾害

（包括气象灾害，地震灾害，地质灾害，生物灾害等）、事故灾难

（包括各类安全事故，交通运输事故，公共设施和设备事故，辐射事

故，环境污染和生态破坏事件）、公共卫生事件（包括传染病疫情，

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

群体性不明原因疾病，食品安全和职业危害，动物疫情，以及其他严

重影响公众健康和生命安全的事件）和社会安全事件（包括恐怖袭击

事件，经济安全事件，涉外突发事件）等。

三、基本要求

3.1、物业管理企业的资质要求从事写字楼管理的物业管理企业应

具有相应的资质，符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的

要求。

3.2、物业管理承接验收

3.2.1、物业管理企业应依据相关规定，与业主方进行物业管理承

接验收；

3.2.2、物业管理承接验收的条件应符合《成都市物业管理承接验

收指导意见》的规定；

3.2.3、移交的物业资料记录清楚，签订了《承接验收协议》，对

遗留问题的处理进行了约定；

3.2.4、完成了承接验收备案。

3.3、管理机构与人力资源配置要求

3.3.1、物业管理企业应根据写字楼的具体特点、功能定位以及合

同的约定，设置相应的管理机构，配备适当的管理服务人员；

3.3.2、管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书，专业

技术、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格证书。

3.3.3、从业人员接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理基本

法律、法规和政策，熟悉物业的基本情况，能正确使用相关专用设施

设备。

3.3.4、管理服务人员着装统一、规范，佩戴标识，文明用语，举

止端庄，服务主动、热情。