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二零二四版房地产开发与物业管理服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或负责人

1.3联系方式

1.4住所地

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

2.5项目开发阶段

3.合同标的

3.1房地产开发范围

3.2物业管理范围

3.3服务内容

3.4服务期限

4.开发成本与投资回报

4.1成本构成

4.2投资回报方式

4.3投资回报期限

4.4投资回报调整机制

5.物业管理费

5.1费用标准

5.2收费方式

5.3费用调整机制

5.4逾期付款处理

6.服务质量与标准

6.1服务质量要求

6.2服务标准规范

6.3质量监控与考核

7.保修与维修

7.1保修期限

7.2保修范围

7.3维修责任

7.4维修费用承担

8.物业管理责任

8.1安全管理

8.2环境维护

8.3设施设备维护

8.4服务人员管理

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.合同变更与解除

12.1变更程序

12.2解除程序

12.3变更或解除后的处理

13.合同附件

13.1附件一：项目详细资料

13.2附件二：服务内容明细表

13.3附件三：收费标准明细表

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同份数

14.3合同签署日期

14.4合同份数及保管

14.5合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

（1）甲方：房地产开发有限公司

（2）乙方：物业管理有限公司

1.2法定代表人或负责人

（1）甲方法定代表人：

（2）乙方法定代表人：

1.3联系方式

1.4住所地

（1）甲方住所地：市区路号

（2）乙方住所地：市区路号

2.项目概况

2.1项目名称

国际社区

2.2项目地点

市区路号

2.3项目规模

占地面积：100000平方米，建筑面积：200000平方米

2.4项目性质

住宅、商业、办公

2.5项目开发阶段

现处于开发建设阶段

3.合同标的

3.1房地产开发范围

包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物的开发建设。

3.2物业管理范围

包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物的物业管理服务。

3.3服务内容

（1）环境卫生管理

（2）公共设施维护

（3）安全保障服务

（4）绿化养护

（5）客户服务

3.4服务期限

自合同生效之日起至年月日止

4.开发成本与投资回报

4.1成本构成

（1）土地费用

（2）建设费用

（3）配套设施费用

（4）其他费用

4.2投资回报方式

（1）甲方按照合同约定向乙方支付物业管理费

（2）乙方根据项目收益情况，按照合同约定向甲方支付投资回报

4.3投资回报期限

自合同生效之日起至年月日止

4.4投资回报调整机制

根据国家相关政策及市场情况，投资回报比例可进行调整

5.物业管理费

5.1费用标准

（1）住宅物业管理费：每平方米每月元

（2）商业物业管理费：每平方米每月元

（3）办公物业管理费：每平方米每月元

5.2收费方式

按月缴纳，每月底前缴纳下月物业管理费

5.3费用调整机制

根据国家相关政策及市场情况，物业管理费可进行调整

5.4逾期付款处理

逾期付款每日按物业管理费的1%收取滞纳金

6.服务质量与标准

6.1服务质量要求

（1）环境卫生达到国家规定的标准

（2）公共设施正常运行，维修及时

（3）安全保障措施完善，确保业主及租户安全

（4）绿化养护达到国家规定的标准

（5）客户服务热情、周到

6.2服务标准规范

参照《物业管理条例》及相关行业标准执行

6.3质量监控与考核

甲方设立专门机构对乙方服务质量进行监控与考核，考核结果作为合同履行的依据

7.保修与维修

7.1保修期限

（1）住宅建筑主体结构、基础工程：年

（2）住宅装修工程：年

（3）配套设施：年

7.2保修范围

（1）房屋主体结构、基础工程

（2）房屋装修工程

（3）配套设施

7.3维修责任

（1）乙方负责日常维修工作

（2）甲方负责重大维修工作

7.4维修费用承担

（1）日常维修费用由乙方承担

（2）重大维修费用由甲方承担

8.物业管理责任

8.1安全管理

（1）乙方负责制定并执行小区安全管理制度，确保业主和租户的生命财产安全。

（2）设立安保部门，负责小区内的巡逻、监控，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。

（3）定期对消防设施进行检查和维护，确保其处于良好状态。