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二零二四年度老厂房保护性开发与运营管理合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方联系方式
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目类型
3.项目保护性开发原则
3.1保护性开发指导思想
3.2保护性开发目标
3.3保护性开发范围
4.项目运营管理职责
4.1运营管理单位职责
4.2项目业主职责
4.3政府相关部门职责
5.项目投资与融资
5.1投资规模
5.2投资方式
5.3融资方式
6.项目建设与施工
6.1建设工程进度
6.2施工单位资质
6.3施工合同
7.项目保护与修复
7.1保护措施
7.2修复工程
7.3保护资金
8.项目运营管理费用
8.1运营管理费用构成
8.2运营管理费用支付
8.3费用调整机制
9.项目收益分配
9.1收益分配原则
9.2收益分配比例
9.3收益分配方式
10.项目风险管理
10.1风险识别
10.2风险评估
10.3风险控制措施
11.合同履行与变更
11.1合同履行期限
11.2合同变更程序
11.3合同解除条件
12.违约责任
12.1违约行为
12.2违约责任承担
12.3违约赔偿标准
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
13.3争议解决费用
14.合同生效与终止
14.1合同生效条件
14.2合同终止条件
14.3合同解除程序
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：[甲方全称]
乙方：[乙方全称]
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]
乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]
1.3合同双方联系方式
甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]
乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]
2.项目概况
2.1项目名称
二零二四年度老厂房保护性开发与运营管理项目
2.2项目地点
[具体地理位置描述]
2.3项目规模
[项目占地面积、建筑面积等具体数据]
2.4项目类型
老厂房保护性开发与运营
3.项目保护性开发原则
3.1保护性开发指导思想
遵循国家有关历史文化名城保护和工业遗产保护的相关政策，坚持保护为主、合理利用为辅的原则。
3.2保护性开发目标
将老厂房保护性开发成为具有历史文化价值、产业特色和文化旅游功能的综合性项目。
3.3保护性开发范围
包括老厂房本体、周边环境以及相关配套设施。
4.项目运营管理职责
4.1运营管理单位职责
负责老厂房的日常运营管理，包括但不限于安全、消防、环境卫生等。
4.2项目业主职责
负责项目的整体规划、投资决策、项目监管以及与政府相关部门的沟通协调。
4.3政府相关部门职责
负责老厂房保护性开发的审批、监管和指导，确保项目符合国家相关法律法规。
5.项目投资与融资
5.1投资规模
项目总投资额为人民币[投资金额]万元。
5.2投资方式
甲方以自筹资金投入，乙方以融资方式投入。
5.3融资方式
乙方通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金。
6.项目建设与施工
6.1建设工程进度
项目分阶段实施，具体进度安排如下：
第一阶段：[时间节点]，完成老厂房本体保护性修复；
第二阶段：[时间节点]，完成配套设施建设；
第三阶段：[时间节点]，完成项目整体运营。
6.2施工单位资质
施工单位应具备国家规定的相关资质，并具备类似工程经验。
6.3施工合同
甲方与乙方签订施工合同，明确施工内容、工期、质量、费用等条款。
8.项目运营管理费用
8.1运营管理费用构成
日常维护费用
管理人员工资及福利
水电费用
设备折旧费用
保安及清洁服务费用
营销推广费用
税费及其他相关费用
8.2运营管理费用支付
运营管理费用按照年度预算执行，甲方和乙方按约定的比例共同承担，具体支付方式为：
每季度末，根据实际发生费用和预算比例，由甲方和乙方按约定比例支付。
8.3费用调整机制
如遇国家政策调整、市场变化等不可抗力因素导致运营成本发生重大变化，双方可协商调整费用标准。
9.项目收益分配
9.1收益分配原则
收益分配应遵循公平、合理、透明的原则，兼顾投资回报和项目可持续发展。
9.2收益分配比例
项目收益分配比例为：
甲方：[分配比例]%；
乙方：[分配比例]%；
项目发展基金：[分配比例]%。
9.3收益分配方式
收益分配采取按年度结算，次年度支付上一年度收益的方式。
10.项目风险管理
10.1风险识别
项目风险包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险、运营风险等。
10.2风险评估
双方应定期对项
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