2024年物业委托代理合同书.docx

?2024年物业委托代理合同书

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（代理方）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

鉴于甲方为__________（物业名称）的业主/使用权人，乙方为专业的物业管理公司，甲方同意将物业管理事项委托给乙方代理，双方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、委托事项

二、委托权限

（1）负责该物业的日常管理工作；

（2）代收代缴该物业的物业管理费、水电费等相关费用；

（3）负责该物业的维修、养护、保洁、绿化等各项工作；

（4）协助甲方处理与该物业相关的事宜。

2.未经甲方书面同意，乙方不得超越授权范围行事，否则由此产生的一切后果由乙方承担。

三、委托期限

本合同自双方签字之日起生效，委托期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

四、乙方的义务

1.乙方应按照物业管理相关规定和甲方的要求，认真履行物业管理职责，确保物业的正常运行和业主的合法权益。

2.乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和指导。

3.乙方应妥善保管与物业管理相关的资料和文件，不得泄露甲方及业主的隐私。

4.乙方应按照甲方的要求，及时处理业主的投诉和建议。

五、甲方的义务

1.甲方应按时足额支付物业管理费等相关费用，确保乙方的正常运营。

2.甲方应配合乙方进行物业管理，不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。

3.甲方应如实告知乙方与该物业相关的情况，以便乙方更好地提供服务。

4.甲方应尊重乙方及工作人员的合法权益，不得无理取闹、恶意投诉。

六、费用及支付方式

1.甲方应按照______（收费标准）向乙方支付物业管理费。

2.乙方代收代缴的水电费等相关费用，甲方应按实际发生金额支付。

3.支付方式为：__________（转账、现金等）。

4.乙方在收到甲方支付的费用后，应出具正规发票。

七、违约责任

1.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

2.乙方在物业管理过程中，如因管理不善导致物业损失或第三方损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方具有完全民事行为能力。

2.明确委托事项和权限，避免模糊不清导致的纠纷。

3.注意委托期限的约定，确保合同有效期内各项工作的顺利进行。

4.详尽列举双方的权利和义务，避免遗漏。

5.物业管理费用的标准和支付方式需清晰。

6.违约责任和赔偿条款应具体明确，以便纠纷发生时有据可依。

7.确保争议解决条款的合法性，选择适当的争议解决方式。

8.注意合同的签署和保管，确保双方各执一份。

解决办法：

1.在合同中明确约定双方的权利和义务，以避免执行过程中的误解。

2.对于可能发生的违约情况，设定合理的违约金比例。

3.发生争议时，通过友好协商解决，协商不成再依法诉讼。

法律名词解释：

委托方：指授权他人代表自己处理事务的一方，在本合同中即为甲方。

代理方：指接受委托，代表委托方处理事务的一方，在本合同中即为乙方。

物业管理：指对物业进行维修、养护、保洁、绿化以及提供其他相关服务的行为。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊应用场合与补充条款：

1.特殊场合：物业中有儿童游乐区

补充条款：鉴于该物业中设有儿童游乐区，乙方特别承诺将定期对游乐设施进行检查和维护，确保儿童的安全。同时，乙方会在游乐区设置明显的安全警示标志。

2.特殊场合：物业举办大型活动

补充条款：如甲方计划在该物业举办大型活动，需提前一个月通知乙方，乙方将协助甲方做好活动前的准备工作，并确保活动期间的安全管理。

3.特殊场合：物业需要进行装修

补充条款：若甲方需要对该物业进行装修，乙方应提供必要的支持和协调，包括但不限于装修申请、装修期间的监督管理等。