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二零二四版房地产项目土地二级开发与租赁合同协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

1.2法定代表人及联系方式

1.3合同签订日期

2.土地概况

2.1土地位置及面积

2.2土地性质及用途

2.3土地权属证明

2.4土地使用年限

3.开发内容与要求

3.1开发项目概述

3.2开发项目分期计划

3.3开发项目质量要求

3.4开发项目配套设施

4.土地出让金及税费

4.1土地出让金支付方式及金额

4.2土地出让金支付时间

4.3税费缴纳及承担

5.土地租赁

5.1租赁期限及租金

5.2租金支付方式及时间

5.3租金调整机制

6.开发项目投资

6.1投资总额及构成

6.2投资资金来源及使用

6.3投资回报及风险

7.项目进度及验收

7.1项目进度计划

7.2验收标准及流程

7.3验收合格后的移交

8.违约责任及处理

8.1违约情形及责任

8.2违约金计算及支付

8.3违约争议解决方式

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同解除及终止后的处理

12.其他约定事项

12.1不可抗力及免责条款

12.2保密条款

12.3合同附件及补充协议

13.合同附件

13.1土地权属证明文件

13.2开发项目可行性研究报告

13.3其他相关文件

14.合同签署及份数

14.1合同签署人

14.2合同份数及分发

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

甲方：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系方式：[乙方联系电话]

1.2法定代表人及联系方式

甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

联系方式：[甲方法定代表人联系电话]

乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系方式：[乙方法定代表人联系电话]

1.3合同签订日期

本合同于____年____月____日签订。

第二条土地概况

2.1土地位置及面积

土地位于[具体位置]，土地面积为[具体面积]平方米。

2.2土地性质及用途

土地性质为[具体性质]，用途为[具体用途]。

2.3土地权属证明

甲方保证所提供土地权属证明文件真实有效，包括但不限于土地证、国有土地使用权出让合同等。

2.4土地使用年限

土地使用年限为[具体年限]年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条开发内容与要求

3.1开发项目概述

开发项目为[具体项目名称]，包括住宅、商业、配套设施等。

3.2开发项目分期计划

开发项目分为[具体分期数量]期，每期建设内容、时间节点如下：

第一期：[具体内容]，预计于____年____月____日完工。

第二期：[具体内容]，预计于____年____月____日完工。

（依此类推）

3.3开发项目质量要求

开发项目必须符合国家及地方相关建设标准和规范，确保工程质量合格。

3.4开发项目配套设施

第四条土地出让金及税费

4.1土地出让金支付方式及金额

土地出让金总额为[具体金额]元，支付方式为[具体支付方式]。

4.2土地出让金支付时间

土地出让金于合同签订后____个工作日内支付完毕。

4.3税费缴纳及承担

开发过程中产生的税费由甲方承担，乙方无需另行支付。

第五条土地租赁

5.1租赁期限及租金

土地租赁期限为[具体租赁年限]年，租金为[具体金额]元/平方米·年。

5.2租金支付方式及时间

租金按年支付，于每年____月____日前支付。

5.3租金调整机制

租金每[具体调整周期]调整一次，调整幅度不超过[具体调整幅度]。

第六条开发项目投资

6.1投资总额及构成

开发项目总投资额为[具体金额]元，包括土地出让金、建设成本、配套设施费用等。

6.2投资资金来源及使用

投资资金来源包括自有资金、银行贷款等，具体使用如下：

土地出让金：[具体金额]元

建设成本：[具体金额]元

配套设施费用：[具体金额]元

（依此类推）

6.3投资回报及风险

开发项目预期投资回报为[具体回报率]%，风险由双方共同承担。

第八条违约责任及处理

8.1违约情形及责任

（1）延迟付款：延迟支付土地出让金或租金的，应向守约方支付____%的违约金；

（2）未按期完成开发：未按合同约定完成开发项目的，应向守约方支付____%的违约