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二零二四版办公场地租赁纠纷解决协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或负责人

1.3住所地

1.4联系方式

2.租赁场地基本情况

2.1场地地址

2.2租赁面积

2.3租赁期限

2.4租金及支付方式

3.租赁用途

3.1允许使用的用途

3.2不得使用的用途

4.租赁费用的计算与支付

4.1租金计算方式

4.2物业管理费及其他费用

4.3缴纳期限

5.租赁保证金

5.1保证金数额

5.2退还条件

5.3退还程序

6.租赁场地使用要求

6.1使用规定

6.2维修责任

6.3安全责任

7.租赁场地维护与管理

7.1维修责任划分

7.2报修流程

7.3维修费用承担

8.租赁合同解除条件

8.1双方协商解除

8.2违约解除

8.3法定解除

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决方式

10.1协商解决

10.2仲裁解决

10.3民事诉讼

11.法律适用

12.协议生效及终止

13.其他约定事项

14.协议附件

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

甲方：公司

乙方：科技有限公司

1.2法定代表人或负责人

甲方：

乙方：

1.3住所地

甲方：省市区路号

乙方：省市区路号

1.4联系方式

2.租赁场地基本情况

2.1场地地址

省市区路号

2.2租赁面积

1000平方米

2.3租赁期限

自2024年1月1日起至2027年12月31日止

2.4租金及支付方式

租金为每月人民币壹拾万元整，支付方式为每月前五日支付至甲方指定账户。

3.租赁用途

3.1允许使用的用途

甲方租赁场地用于办公及日常经营活动。

3.2不得使用的用途

不得用于生产、储存易燃易爆物品，不得用于任何违法活动。

4.租赁费用的计算与支付

4.1租金计算方式

租金按月计算，每月租金为人民币壹拾万元整。

4.2物业管理费及其他费用

物业管理费每月人民币贰万元整，按月支付至物业管理处。

4.3缴纳期限

租金及物业管理费应在每月前五日支付。

5.租赁保证金

5.1保证金数额

甲方需支付乙方保证金人民币伍万元整。

5.2退还条件

在租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还给甲方。

5.3退还程序

租赁期满或合同解除后，甲方应在收到乙方提交的无违约证明之日起五个工作日内退还保证金。

6.租赁场地使用要求

6.1使用规定

甲方应遵守租赁场地的使用规定，不得擅自改变场地结构和使用功能。

6.2维修责任

租赁场地内的设施设备由甲方负责维修，但乙方在使用过程中因故意或重大过失造成的损坏除外。

6.3安全责任

甲方应确保租赁场地的使用安全，遵守相关法律法规，并采取必要的安全措施。

7.租赁场地维护与管理

7.1维修责任划分

租赁场地内的日常维修责任由甲方承担，重大维修责任由双方协商确定。

7.2报修流程

甲方发现租赁场地存在问题时，应及时向乙方报告，乙方应在接到报告后五个工作日内进行处理。

7.3维修费用承担

日常维修费用由甲方承担，重大维修费用由双方协商承担。

8.租赁合同解除条件

8.1双方协商解除

经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应当书面通知对方，并约定解除合同的具体日期。

8.2违约解除

若任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

8.3法定解除

（1）甲方未按时支付租金或物业管理费，经催告后仍未支付；

（2）乙方未按约定使用租赁场地，造成甲方损失；

（3）租赁场地存在安全隐患，甲方未在合理期限内进行整改；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）未按约定支付租金或物业管理费；

（2）未按约定使用租赁场地；

（3）违反租赁场地使用规定；

（4）擅自改变租赁场地结构或用途。

9.2违约责任承担

（1）支付违约金，违约金为未支付租金或物业管理费的百分之二十；

（2）赔偿守约方因此遭受的直接损失；

（3）承担因违约行为导致的诉讼费用。

10.争议解决方式

10.1协商解决

双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

10.2仲裁解决

若协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

11.法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。

12.协议生效及终止

12.1生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2终止

本合同在租赁期限届满或根据本合同约定解除后终止。

13.其他约定事项

13.1通知

双方之间的通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。

13.2不可抗