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臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

Co-GP：地产(dchìǎn)资管的新蓝本

中国商业地产发展势头强劲，零售地产投资机构在操作

(cāozuò)上却面临困局。大资管时代，“联合投资(tóuz)ī管

理“模式，将外包式的资产管理(guǎnl)ǐ渗入投资管理。有利

于实现服务资本化，有效扩大双方的能力边界。

中国商业地产的发展如火如荼，根据《2013年中国50城

市综合体战略地图》,2015年城市综合体非住宅存量将达

到5.64亿平方米，其中规模逾1000万平方米的城市共25

个，既有北上广等一线城市，也有贵阳、成都、沈阳、西

安等区域(qūyù)省会城市。实际上，政府已经日渐意识到

商业配套对住宅的重要性，以及增大商业自持比例对于减

少社会不稳定因素、获得持续税收、加速商业资产增值的

意义。例如，苏州在2014年初颁布的《关于进一步加强全

市商业房地产项目管理意见的通知》中就规定：“在商业房