房地产-2024年11月份房企经营数据点评：房企销售动能略有回落，核心城市楼市地市维持高热度.pdfVIP

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11月房企经营数据点评：房企销售动能

略有回落，核心城市楼市地市维持高热

度

核心观点：

11月单月百强房企销售3864亿元，同比下降9.8%；百强房企

新增货值2436.9亿元，同比上升75.4%，为2月以来首度转正；

300城土拍平均溢价率4.8%，创年内新高。重点城市新房成交

同比上升26.1%，二手房上升29.0%，涨幅均有扩大，一线城市

持续领跑。11月财政部长宣布加大财政逆周期调节力度，北上

广深四大一线已全面取消普宅和非普宅标准。核心城市企稳态

势延续，看好重点布局于高能级城市的绩优房企，同时推荐转

型房企及优质商业地产标的。

摘要

百强房企11月销售额同比下降9.8%。11月单月百强房企全口

径销售金额3864亿元，同比下降9.8%。主流房企中共7家实现

销售同比正增长，较上月减少21家，共7家实现环比正增长，

较上月减少7家。

11月百强房企拿地同比上升75.4%，300城土拍供需降幅走

阔，溢价率创年内新高。11月百强房企新增土地货值2436.9亿

元，同比上升75.4%，为2月以来首度转正。11月全国300城

宅地总供应23320万平，同比下降25.8%，环比提升114.2%；

总成交9932万平，同比下降15.6%，环比提升36.9%；土拍平

均溢价率4.8%，创年内新高。

重点城市11月新房二手房成交涨幅均有扩大，一线城市持续领

跑。11月52个重点城市新房共成交1327.9万平，同比上升

26.1%，继续保持上涨态势；其中一线、二线、三四线成交量的

同比变动分别为+47.5%、+18.8%、+22.8%；14个重点城市二手

房本月成交841.9万平，同比上升29.0%；其中一线、二线、三

四线成交量的同比变动分别为+62.3%、+22.2%、+8.0%。

财政加大逆周期调节力度，核心城市企稳态势延续。看好重点

布局高能级城市的绩优房企，同时推荐转型房企及优质商业地

产标的。本月财政部部长蓝佛安表示加大财政逆周期调节力

度，未来五年将直接增加地方化债资源10万亿元。地方层面，

北上广深四大一线均已取消普宅及非普宅标准，广州安居集团

发布收储征集公告。展望后市，核心城市企稳态势延续，我们

看好重点布局于高能级城市的绩优房企及其关联物管公司，重

点推荐A股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招

商积余，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国

际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W。“并购六

条”政策红利驱动，推荐转型类房企，主要包括：南京高科、

万业企业、张江高科等。扩内需政策频出，推荐优质商业类地

产公司，包括：华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控

股等。

本报告由中信建投证券

行业动态报告

目录

1.新房同比上升二手高增，拿地仍在筑底1

1.111月百强房企销售同比下降9.8%1

1.2各梯队房企全口径及权益销售门槛继续同比下降2

1.3主流房企中有7家实现单月环比正增长，9家单月销售额过百亿3

1.4百强房企单月新增货值同比增长75.4%，年底补库存意愿积极5

1.5重点城市11月新房二手房同比涨幅扩大，核心城市企稳态势延续7

2.投资建议：财政加大逆周期调节力度，看好绩优房企、转型房企及优质商业地产标的8

风险分析9

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