万州三峡商业广场项目.pptxVIP

城市宏观经济研究A1.城市宏观基础数据A2.城市基本规划A3.小结

城市宏观环境研究万州区概述地处三峡库区腹心，长江中上游结合部，因“万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十大港口之一2011年全区人口达到157.22万人，其中城区人口77.11万人，是重庆主城区外最大的中心城市城市概况万州区为重庆“一圈两翼”城市发展战略中“东北翼”的中心城市，重庆第二大城市和渝东北区域及三峡库区经济中心。

城市经济环境研究万州GDP增速连续5年保持20%以上，万州经济高速发展，城市经济环境不断改善，有利于城市商业经济的发展；2011年万州经济总量与GDP增速均居全市第四位万州GDP总量在重庆主要区县处于领先地位经济总量（数据来源：重庆统计局网）

城市经济环境研究万州人均GDP不断提高，促进当地商业发展提档升级；城镇化不断提高，为商业发展提供潜在需求市场。人均GDP与城镇化率（数据来源：重庆统计局网）

城市经济环境研究

城市宏观环境研究万州商业发展迅猛，消费市场潜力巨大。在重庆主要区县中，万州城市商贸比较发达，优势地位明显。城市消费水平（数据来源：重庆统计局网）

城市经济环境研究万州城市产业结构更加合理，第二产业依然占据主导地位，为第三产业的发展提供支撑；在重庆主要区县中，万州第三产业较活跃，三大产业结构（数据来源：重庆统计局网）

城市经济环境研究经济持续高增长，辐射力不断扩大，万州产业活动单位猛增，为商业地产提供潜在巨大需求。产业活动单元（数据来源：重庆统计局网）

城市经济环境研究房地产投资活跃，随着万州“第二大城市”逐步实现建成，必将推动房地产空间进一步扩大房地产投资（数据来源：重庆统计局网）

城市四大定位城市发展规划研究万州作为渝东北和三峡库区的商贸物流中心，凭借得天独厚的地理位置、便利的交通环境（铁路、航运、水运及公路运输），可有效串联“西三角”（即：西部三大中心城市西安、成都以及重庆），可有效发挥双向聚集辐射作用，将进一步扩大辐射半径和市场腹地1重庆第二大城市2三峡库区经济中心不开放门户3成渝经济区及西三角东部综合交通枢纽4和谐稳定新库区的示范区5

城市发展规划研究万州中心城区将形成“一江四片，八大组团”的总体布局结构一江四片一江：长江四片：东部拓展区、西部拓展区、南部拓展区、北部拓展区万州中心城市主要向南北方向发展东部拓展区：以发展高新产业为主，引导教育科研与高新产业互动西部拓展区：发展劳动密集型企业为主南部拓展区：主要集中在高峰地区，为万州经济开发区主要园区北部拓展区：结合高铁站形成客运枢纽，发展商务、商业、旅游服务等

城市发展规划研究万州中心城区将形成“一江四片，九大组团”的总体布局结构高笋塘组团：商业金融中心，水上客运交通枢纽龙宝组团：北部区域为居住、第三产业集中南部区域重点发展工业和现代物流业山顶组团：居住以及科研教育周家坝组团：居住以及旅游、商业申明坝组团：工业集中区枇杷坝组团：东部为居住功能，西部为仓储物流区百安坝组团：西部以居住功能为主，东部为工业园区江南新区组团：行政中心，兼具高端居住、高新产业等功能八大功能组团

城市发展规划研究万州城镇移民主要来自巫山、巫峡、奉节以及云阳等区域，其人口结构主要为三峡工程先期移民，万州城镇化水平尚不高，城市发展潜力巨大；

城市发展规划研究资料来源：万州城乡建设委员会、万州区商务局新田港口万开高速五桥机场万宜铁路基建设施完善，优势突出

万州经济发展较为迅速，但经济发展水平以及发展质量尚不高，与第二大城市定位仍然有距离；万州属于典型移民城市，城镇化进程正处于城市化进程的高速发展期；万州城市人口规模较大、城市等级以及城市规划较好，城市整体发展空间与机会较大，城市商业正处于扩容升级中；城市等级、城市经济状况、产业结构以及人口结构等决定了万州具有较强的市场空间与机遇。010302研究小结

区域市场研究异常基本正常正常运行基本正常异常房地产投资/GDP0.050.05-0.10.1-0.150.15-0.20.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15；2012年1-3季度重庆指标为0.21房地产市场商业市场商业个案

区域市场研究商品房需求量巨大，房地产市场成交活跃，非住宅所占比例偏小，万州城市商业高速发展为商业地产提供潜在需求市场。房地产市场商业市场典型个案（数据来源：重庆统计年鉴）

区域市场研究资料来源：万州市场调查分析中心城区板块：老城中心商业区，可开发土地稀缺；五桥板块：传统老城区，相关配套虽然较为齐全，但规划落后；北山板块:历史景点区域，但主要依托其丰富的江景资源打造沿江生活区；北滨路板块：江景