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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》
作业指导书书写模板及参考样本
一、作业指导书书写模板
×××作业指导书
1.目的（即书写作业指导书的目的是什么，是关键）
1.1
2.适用范围（适用于那些人在哪个环节使用该作业指导书）
2.1
3.工作职责（Who：什么样的人使用该作业指导书，各自的主要
职责是什么？）
3.1
3.2
注意：职责尽量不要只写到部门，最好明确到具体岗位，作业指
导书主要描述部门内部一个或多个岗位之间如何开展工作的，也有涉
及到其它部门或其它板块的，如涉及其它部门的工作职责，应做好部
门间沟通并明确接口部分的职责。
4.工作程序（可包括完成这一工作的工作步骤、工作方法指导、
工作要求、内部审核、审批程序等）
4.1
4.2
天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》
除了一些文字描述外，还可以增加一些图片或其他图例，目的就
是能将步骤中某些细节进行形象化和量化。
5.支持性文件
该作业指导书支持的流程文件名称
6.工作中形成的记录
邀请书、报告、表单等记录性文件
7.其它注意事项
8.完成标准（含完成时限）
在步骤中明确标准和时限的，此环节可以省略
二、作业指导书书写参考样本
项目开发策划方案制定作业指导书
1、目的
在确定开发目标的基础上，通过编制策划纲要，提出项目的开发
战略，解决项目面临的主要问题，并制定具有可实施性的开发要点。
2、适用范围
适用于集团及下属开发子公司开发策划方案的编制工作
3、工作职责
3.1策划员负责集团总部项目开发策划方案的编制，修改和审批；
天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》
3.2策划员组织集团各部门制定专业策划实施方案；
3.3策划员负责策划纲要的报批和修改。
4、工作程序
4.1项目简介
4.1.1项目地理条件：包括位置、占地面积、周边自然条件等；
4.1.2项目土地产权情况：地块性质（工业用地是否转制）、土地所有
权人、拆迁土地原建筑面积及户数等；
4.1.3项目周边配套设施：包括交通、教育、医疗、商业设施等配套；
4.2市场分析
4.2.1宏观市场分析
4.2.1.1宏观经济环境对房地产开发行业的影响；包括宏观经济形势对
房地产整体趋势的影响及预测。
4.2.1.2项目所在城市市场分析：城市发展规划、城市产业结构、城市
经济情况、居民消费水平。
4.2.1.3城市房地产市场环境分析；包括市场供应情况、市场需求情况、
房地产市场价格、房地产开发总体水平、明星企业、明星产品等。
4.2.2微观市场分析
4.2.2.1项目区域定位及发展：包括项目区域的未来规划、主要城市功
能、重要配套设施、重要产业布局、重要基础设施、未来土地供应趋
势等；
4.2.2.2区域房地产市场环境
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