2024年二手房购房代理合同.docx

?2024年二手房购房代理合同

合同编号：____________

甲方（买方）：________________

身份证号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

乙方（卖方代理）：________________

营业执照号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方在_______（地区）范围内，寻找符合甲方需求的二手房房源，并提供购房相关的代理服务。

（1）提供购房政策咨询；

（2）寻找、筛选合适的房源；

（3）陪同甲方看房；

（4）协助甲乙双方签订房屋买卖合同；

（5）协助办理房屋过户等相关手续。

第二条代理期限

2.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2若在代理期限内，甲乙双方签订房屋买卖合同，且合同约定的房屋过户手续办理完毕，则本合同自动终止。

第三条代理费用

3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：房屋成交总价的_______%。

3.2代理费用在甲乙双方签订房屋买卖合同后_______日内支付。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方应如实向乙方提供购房需求，包括但不限于购房预算、房屋户型、地理位置等。

4.2甲方应按照约定时间配合乙方看房，并按时支付代理费用。

4.3甲方在签订房屋买卖合同后，应按照合同约定履行相关义务，包括支付房款、办理贷款等。

4.4甲方有权要求乙方按照约定提供购房代理服务，并有权要求乙方退还代理费用。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方应按照甲方提供的购房需求，积极寻找、筛选合适的房源。

5.2乙方应确保提供房源信息的真实性、有效性，并如实告知甲方房屋的实际情况。

5.3乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私。

5.4乙方在代理期限内，不得与其他第三方就同一房源签订代理合同。

第六条违约责任

6.1若甲方无正当理由单方面终止合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。

6.2若乙方未按照约定提供购房代理服务，甲方有权要求乙方退还代理费用，并有权要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：________________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

乙方（卖方代理）：________________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保代理机构的合法资质：在签订合同前，甲方应验证乙方的营业执照等相关资质文件，确保乙方具备合法的房地产代理资格。

2.明确代理范围和服务内容：合同中应详细列明乙方提供的服务内容，避免日后因服务范围不清产生纠纷。

3.规定合理的代理期限：代理期限应合理设置，既给予乙方足够的时间寻找房源，也要注意不无限期地延长代理时间。

4.代理费用的标准和支付时间：代理费用的计算方式和支付时间应在合同中明确，避免双方在费用问题上产生争议。

5.违约责任和争议解决方式：合同中应规定双方的违约责任，以及解决争议的方式和途径。

解决办法：

1.详细记录：双方在合同履行过程中应详细记录各自的权利义务履行情况，作为日后解决纠纷的证据。

2.沟通协商：在出现争议时，双方应通过沟通协商的方式解决问题。

3.法律途径：协商不成时，可以通过法律途径，如诉讼，来解决争议。

法律名词解释：

甲方：指委托他人办理事务的一方，在购房代理合同中指的是购房需求方，即买方。

乙方：指接受他人委托办理事务的一方，在购房代理合同中指的是提供房地产代理服务的企业或个人，即卖方代理。

代理费用：指乙方为甲方提供代理服务所应得的报酬。

违约金：指合同一方因违反合同约定而向另一方支付的钱款，作为违约责任的体现。

争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：甲方是外籍人士，不熟悉当地购房政策。

补充条款：

2.场合：甲方需要贷款购房。

补充条款：

甲方如需贷款购房，乙方应提供贷款咨询服务，并协助甲方与金融机构接洽，办理贷款相关手续。

3.场合：所购房屋需要翻新或装修。

补充条款：

若甲方所购房屋需要翻新或装修，乙方应提供装修建议及预算参考，并协助甲方选择合适的装修公司。

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