2024年山西房屋买卖合同.docx

?2024年山西房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买，双方达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于：__________市__________区__________路（街道）__________号。

1.2房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。

1.3房屋所有权证编号：__________，土地使用权证编号：__________。

1.4房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括装修情况、设施设备等）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

a)乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（1）银行按揭贷款支付：乙方应在_______年_______月_______日前，向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方；

（2）一次性支付：乙方应于_______年_______月_______日前，一次性将剩余房款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无争议、无法律瑕疵，并承诺在合同约定的付款期限内，将房屋过户至乙方名下。

3.2甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

3.3过户费用包括：__________（详细列明过户费用，包括税费、手续费等），由甲方承担。

第四条违约责任

4.1若甲方未按约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

4.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

第五条其他约定

5.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法交易行为。

5.2双方应妥善保管与交易有关的文件资料，包括但不限于合同、付款凭证、过户手续等。

5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）签字（盖章）：__________日期：__________

乙方（买方）签字（盖章）：__________日期：__________

注意事项：

1.核实信息：合同各方应核实对方的身份信息、房屋权属信息等，确保所有信息真实、准确。

2.明确条款：合同中的房屋基本情况、价格、支付方式、交付及过户手续等条款应明确具体，避免含糊不清。

3.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例和支付方式。

4.法律适用：合同应遵守相关法律法规，包括《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

5.争议解决：合同应明确约定争议解决方式，如协商或诉讼。

解决办法：

1.协商解决：双方在争议发生时，应通过友好协商的方式解决问题。

2.法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

关键词语的法律名词解释：

1.合同法：调整合同关系的法律规范，规定了合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等内容。

2.城市房地产管理法：调整城市房地产开发、交易、管理等活动的法律规范。

3.权属清晰：指房屋的所有权及其他权利归属明确，不存在争议或法律瑕疵。

4.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：遗产继承后卖房

2.应用场合：异地购房

补充条款：对于不在本地居住的乙方来说，可以增加：“甲方应协助乙方办理所有与房屋交易相关的手续，包括但不限于过户、水电煤气的变更等，确保乙方在异地购房过程中能够顺利完成各项手续。”

3.应用场合：投资购房

补充条款：若乙方购买房屋用于投资，可以补充：“乙方购买该房屋用于投资目的，甲方应提供房屋的租赁市场分析报告