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二零二四年度智慧社区房地产土地开发合作协议

本合同目录一览

1.合作双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人

1.3双方注册地址

1.4双方联系方式

2.合作背景与目的

2.1合作背景

2.2合作目的

3.合作范围与内容

3.1土地开发范围

3.2房地产开发内容

3.3智慧社区建设规划

4.合作期限与终止条件

4.1合作期限

4.2终止条件

5.合作双方的权利与义务

5.1甲方权利与义务

5.2乙方权利与义务

6.土地使用权及开发权

6.1土地使用权取得

6.2土地开发权行使

7.投资与资金管理

7.1投资总额

7.2投资分配

7.3资金管理

8.项目进度与节点

8.1项目启动

8.2项目实施阶段

8.3项目验收

9.合作收益分配

9.1收益计算方式

9.2收益分配比例

9.3收益支付方式

10.风险管理与责任承担

10.1风险识别与评估

10.2风险承担原则

10.3责任承担方式

11.合作争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同的变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除程序

13.合同的生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2通知与送达

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.合作双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：智慧社区建设有限公司

1.2双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方注册地址

甲方注册地址：市区路号

乙方注册地址：市区路号

1.4双方联系方式

2.合作背景与目的

2.1合作背景

鉴于甲方具备房地产开发资质，乙方具备智慧社区建设经验，双方本着优势互补、互利共赢的原则，经友好协商，决定共同合作开发建设智慧社区。

2.2合作目的

通过合作，实现土地资源的合理开发利用，提高房地产项目的附加值，打造高品质智慧社区，满足居民生活需求，推动地区经济发展。

3.合作范围与内容

3.1土地开发范围

甲方将位于市区路号的土地（土地证号：）提供给乙方进行房地产开发。

3.2房地产开发内容

乙方在甲方提供的土地上，按照规划要求，开发建设住宅、商业、办公等房地产项目，并负责智慧社区的建设与运营。

3.3智慧社区建设规划

1.智能家居系统

2.智能安防系统

3.智能交通系统

4.绿色环保设施

5.公共服务设施

4.合作期限与终止条件

4.1合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为年。

4.2终止条件

1.合作期限届满；

2.双方协商一致解除本合同；

3.因不可抗力导致本合同无法继续履行；

4.一方违约，经另一方书面通知后日内仍未履行合同义务。

5.合作双方的权利与义务

5.1甲方权利与义务

1.提供符合规划要求的土地；

2.协助乙方办理土地使用权证；

3.配合乙方进行智慧社区建设；

4.按时支付土地使用费。

5.2乙方权利与义务

1.按时缴纳土地使用费；

2.按照规划要求进行房地产开发和智慧社区建设；

3.配合甲方办理土地使用权证；

4.按时交付智慧社区项目。

6.土地使用权及开发权

6.1土地使用权取得

甲方将土地使用权依法转移至乙方，乙方取得该土地的使用权。

6.2土地开发权行使

乙方在取得土地使用权后，依法行使土地开发权，进行房地产开发和智慧社区建设。

8.项目进度与节点

8.1项目启动

乙方应在合同签订后个工作日内完成项目启动工作，包括但不限于项目前期策划、规划设计、施工准备等。

8.2项目实施阶段

1.施工准备阶段：乙方负责完成施工图设计、招标、施工许可证办理等工作；

2.施工阶段：乙方按照施工进度计划组织实施，确保工程质量和安全；

3.验收阶段：项目完工后，乙方应组织相关部门进行验收，确保项目符合设计要求。

8.3项目验收

项目验收分为初验和终验两个阶段：

1.初验：在项目完工后，乙方应组织相关部门进行初验，对工程质量、安全、环保等方面进行检查；

2.终验：初验合格后，乙方应向甲方提交终验申请，甲方应在个工作日内组织终验。

9.合作收益分配

9.1收益计算方式

项目收益计算方式如下：

1.房地产销售收益：按实际销售价格计算；

2.商业运营收益：按实际运营收入计算；

3.办公租赁收益：按实际租赁收入计算。

9.2收益分配比例

项目收益分配比例为：

1.甲方得%

2.乙方得%

9.3收益支付方式

项目收益按年度结算，甲方在每年度结束后个工作日内支付乙方应得的收益。

10.风险