二零二四年度北京商铺租赁合同租赁保证金与押金管理范本.docxVIP

二零二四年度北京商铺租赁合同租赁保证金与押金管理范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方信息

1.2承租方信息

1.3乙方（租赁方）授权代表信息

1.4甲方（承租方）授权代表信息

2.商铺基本信息

2.1商铺名称

2.2商铺地址

2.3商铺面积

2.4商铺用途

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金计算方式

3.3租金支付时间及方式

4.租赁保证金与押金

4.1保证金金额

4.2保证金支付方式

4.3保证金退还条件

4.4押金金额

4.5押金支付方式

4.6押金退还条件

5.租赁费用及其他费用

5.1水电费

5.2物业管理费

5.3其他相关费用

6.合同解除与违约责任

6.1合同解除条件

6.2违约责任

6.3违约金计算方式

7.商铺设施与设备

7.1商铺设施清单

7.2设备清单

7.3设备维护与维修责任

8.商铺装修与改造

8.1装修规定

8.2装修审批流程

8.3装修费用承担

9.商铺经营许可与合规

9.1经营许可要求

9.2合规经营义务

10.商铺转租与转借

10.1转租条件

10.2转借条件

10.3转租/转借审批流程

11.合同争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决期限

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除流程

13.合同附件

13.1附件一：商铺设施清单

13.2附件二：设备清单

13.3附件三：装修设计图纸

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1租赁方信息

1.1.1名称：北京商铺租赁有限公司

1.1.2住所：北京市朝阳区路号

1.1.3法定代表人：

1.1.4注册资本：1000万元人民币

1.2承租方信息

1.2.1名称：个体工商户

1.2.2住所：北京市海淀区路号

1.2.3法定代表人：

1.2.4经营范围：餐饮服务

1.3乙方（租赁方）授权代表信息

1.3.1姓名：

1.3.2职务：租赁部经理

1.3.3联系电话：138xxxx5678

1.4甲方（承租方）授权代表信息

1.4.1姓名：赵六

1.4.2职务：总经理

1.4.3联系电话：139xxxx5678

2.商铺基本信息

2.1商铺名称：餐厅

2.2商铺地址：北京市朝阳区路号

2.3商铺面积：150平方米

2.4商铺用途：餐饮服务

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共计4年

3.2租金计算方式：每月租金人民币15,000元，按季支付

3.3租金支付时间及方式：每季度第一个月的15日前，以银行转账方式支付至租赁方指定账户

4.租赁保证金与押金

4.1保证金金额：人民币10,000元

4.2保证金支付方式：签订合同后3个工作日内，以银行转账方式支付至租赁方指定账户

4.3保证金退还条件：租赁期满，承租方按照合同约定完成装修拆除、设备设施恢复原状并结清所有费用后，租赁方在7个工作日内退还保证金

4.4押金金额：人民币5,000元

4.5押金支付方式：签订合同后3个工作日内，以现金或银行转账方式支付至租赁方指定账户

4.6押金退还条件：租赁期满，承租方按照合同约定完成装修拆除、设备设施恢复原状并结清所有费用后，租赁方在7个工作日内退还押金

5.租赁费用及其他费用

5.1水电费：按照国家规定的收费标准，由承租方按月支付至物业管理处

5.2物业管理费：每月人民币500元，按季支付至物业管理处

5.3其他相关费用：包括网络费、清洁费等，按实际发生额支付

6.合同解除与违约责任

6.1合同解除条件：包括但不限于：一方违约、不可抗力、商铺被依法拆除等情况

6.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

6.3违约金计算方式：按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%

8.商铺装修与改造

8.1装修规定

8.1.1承租方进行装修或改造，需提前15日向租赁方提交装修方案，包括施工图纸、材料清单及施工计划

8.1.2装修方案需符合商铺用途及城市规划要求，不得改变商铺结构安全和使用功能

8.1.3装修过程中，承租方需确保施工安全，并采取措施保护商铺设施不受损害

8.2装修审批流程

8.2.1租赁方收到装修方案后，应在5个工作日内给予批准或提出修改意见

8.2.2承租方根据租赁方的意见修改装修方案，并重新提交审批

8.2.3装修方案经租赁方批准后，承租方方可开始施工

8.3装修费用承担

8.3.1装修费用由承租方自行承担

8.3.2装修完成后，承租