2024年买卖土地的协议书.docx

?2024年买卖土地的协议书

合同编号：____________

甲方（卖方）：

地址：____________

法定代表人：________

联系电话：__________

乙方（买方）：

地址：____________

法定代表人：________

联系电话：__________

第一条土地情况

1.2该土地所有权归甲方所有，甲方保证对该土地拥有完全、合法、无争议的所有权。

1.3甲方承诺该土地不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。

第二条土地价格及支付方式

2.1该土地的总成交价格为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________________________元整）；

（2）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________________________元整）；

（3）剩余款项人民币_______元（大写：__________________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付。

第三条土地交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该土地交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该土地的过户手续，过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。

3.3自该土地过户至乙方名下之日起，乙方对该土地享有完全的所有权。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证该土地权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2乙方应按照约定时间支付土地价款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日应付款项的_______%。

4.3甲乙双方应共同维护该土地的合法权益，不得擅自改变土地用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为土地成交价格的_______%。

5.2除本合同另有约定外，一方未履行合同义务，经另一方催告后仍未履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______

签订日期：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______

签订日期：____________

附件：该土地权属证明文件、相关图纸等。

注意事项：

1.确认土地权属：确保甲方对所出售土地拥有合法、无争议的所有权。

2.土地状况核实：调查土地是否存在抵押、查封、租赁等权利负担。

3.价格及支付方式：明确土地价格，制定合理的支付时间表，确保资金安全。

4.土地交付与过户：约定交付和过户的时间节点，明确双方在此过程中的义务。

5.违约责任：设定违约金条款，明确违约行为及相应的法律后果。

6.争议解决：选择适当的争议解决方式，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.权属调查：通过查询不动产登记簿，获取土地权属证明。

2.法律意见：在签订合同前，可咨询专业律师，对合同内容进行合法性审查。

3.履行监督：合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同条款得到执行。

4.违约救济：一旦发生违约，守约方应立即采取救济措施，如催告、索赔等。

法律名词解释：

所有权：指权利人对物享有占有、使用、收益和处分权利的法律地位。

权利负担：指土地上存在的抵押权、租赁权等限制所有权人行使权利的法律关系。

定金：为保证合同的履行，当事人一方预先支付给另一方的钱款。

首付款：在合同总价款中，买方首次支付的款项。

过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

违约金：合同当事人因违约而应向对方支付的金钱赔偿。

不动产登记簿：记载不动产权利状况的官方簿册，是证明不动产权利归属的法定文件。

场合一：土地用于农业种植

特殊场合补充条款：

考虑到乙方购买土地主要用于农业种植，甲方同意在土地交付后，提供之前种植的相关资料，包括但不限于土壤检测报告、种植记录等，以便乙方更好地规划和使用土地。

场合二：土地涉及历史文化遗产

补充条款：

鉴于该土地附近有历史文化遗产，甲乙双方同意，乙方在土地使用过程中，将遵守相关文化遗产保护法律法规，不得从事任何可能损害文化遗产的活动。

场合三：土地内含有自然景观

补充条款：

土地内含有自然