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二零二四年度车库车位预售与收益分配协议

本合同目录一览

1.协议双方的基本信息

1.1协议双方名称及全称

1.2协议双方法定代表人或授权代表

1.3协议双方联系方式

2.预售车位的基本信息

2.1车位数量及具体位置

2.2车位面积及用途

2.3车位价格及付款方式

3.预售车位的交付

3.1交付时间

3.2交付方式

3.3交付手续

4.车位使用及管理

4.1车位使用规则

4.2车位管理职责

4.3车位使用年限

5.收益分配方式

5.1收益计算方法

5.2收益分配比例

5.3收益分配时间

6.费用及税费

6.1车位使用费

6.2管理费

6.3税费

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金的计算及支付

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效及期限

9.1合同生效条件

9.2合同期限

9.3合同解除

10.合同的修改与补充

10.1修改程序

10.2补充条款

11.合同的终止

11.1终止条件

11.2终止程序

11.3终止后的处理

12.其他约定事项

12.1通知方式

12.2不可抗力

12.3合同附件

13.合同的签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.协议双方的基本信息

1.1协议双方名称及全称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理有限责任公司

1.2协议双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3协议双方联系方式

2.预售车位的基本信息

2.1车位数量及具体位置

本次预售车位共100个，具体位置详见附件一《车位分布图》。

2.2车位面积及用途

车位面积为20平方米，用途为住宅小区地下车库。

2.3车位价格及付款方式

车位单价为人民币10万元，付款方式为分期付款，首付50%，余款在交付使用前一次性付清。

3.预售车位的交付

3.1交付时间

车位交付时间为2024年12月31日。

3.2交付方式

甲方将车位交付给乙方，乙方负责接收。

3.3交付手续

（1）购房合同复印件；

（2）身份证复印件；

（3）付款凭证；

（4）车位使用说明书。

4.车位使用及管理

4.1车位使用规则

（1）不得占用消防通道、应急车道等；

（2）不得乱停乱放，不得妨碍他人正常使用；

（3）不得在车位内进行任何违法活动。

4.2车位管理职责

甲方负责车位的日常管理，乙方负责车位的合理使用。

4.3车位使用年限

车位使用年限为70年，自交付之日起计算。

5.收益分配方式

5.1收益计算方法

车位收益按月计算，每月收益为车位租金的10%。

5.2收益分配比例

甲方、乙方收益分配比例为8:2。

5.3收益分配时间

每月收益于次月10日前分配至乙方账户。

6.费用及税费

6.1车位使用费

车位使用费为每月1000元，乙方在交付使用前一次性支付。

6.2管理费

管理费为每月200元，乙方在交付使用前一次性支付。

6.3税费

税费按照国家相关规定执行，由乙方承担。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

8.2争议解决机构

无

8.3争议解决程序

争议提交法院后，双方应按照法院的诉讼程序进行。

9.合同生效及期限

9.1合同生效条件

本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。

9.2合同期限

本合同有效期为车位交付之日起至车位使用年限届满之日止。

9.3合同解除

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（2）一方违约，经对方催告后仍未纠正；

（3）双方协商一致解除。

10.合同的修改与补充

10.1修改程序

对本合同的修改，必须经双方书面同意，并签署补充协议。

10.2补充条款

补充条款与本合同具有同等法律效力。

11.合同的终止

11.1终止条件

（1）合同期限届满；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致解除。

11.2终止程序

（1）确认车位使用情况；

（2）结算剩余款项；

（3）办理相关手续。

11.3终止后的处理

合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理剩余事宜。

12.其他约定事项

12.1通知方式

双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。

12.2不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

12.3合同附件

（1）车位分布图；

（2）车位使用说明书；

（3）补充协议。