房地产基础知识试题.doc

房地产基础知识模拟试题

一、填空题（每空1分，共38分）

1、其土地使用限按国家规定执行。即：居住用地；商业、旅游、娱乐用地；2、七通一平：是指、、、、、、、通及、平整；

3、五证：a.；b?；c.?；d.；e.。

4、两书：；；

5、销售的基本流程是：、、、、

6、房屋建筑结构分类标准：?，?，?，，

7、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；

二、单项选择题（）19分

1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。

A、土地B、房屋C、房地产D、物质实体

2、1、建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物B、建筑配件C、构筑物D、建筑设备

4、动产以占有为公示方法，不动产以（）为公示方法

A、使用B、登记C、审批D、申报

5、房地产的独一无二性是由（）派生出来的

A、易受限制性B、不可移动性C、供给有限性D、价值量大

6、房地产的（）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。

A、流动性差B、易受限制性C、独一无二性D、不可移动性

7、房地产数量有限性的本质，关键在于（）造成的房地产供给不能集中于一处，这是房地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。

A、相互影响B、独一无二C、不可移动D、流动性差

8、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（）进行划分的结果。

A、经营使用方式B、开发程度C、用途D、存在状态

毛地：是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。

9、1992—1996是我国房地产业的（）

A、萌芽阶段B、起步阶段C、崛起阶段D、扩张阶段E、盘整阶段

10、房地产业在中国的发展大体上可分为（）个时期

A、四B、五C、六D、七

11、确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位是在（）时期

A、1949以前B、1949—1955

C、1956—1978D、1966—1978

12、（）《沿着有中国特色的社会主义的道路前进》宣告中国社会主义房地产市场。

A、19801月B、198810月C、198710月D、19941月

13、不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权

14、按国家规定，综合用地使用权出让的最高限是（）

A、70B、50、C、40D、60

15、下列不属于公共建筑的是（）

A、公寓B、宾馆C、商店D、医院

16、建筑物的耐用等级分四级,（1）级耐久限最长

A、一B、二C、三D、四

17、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。

A、建筑面积B、套内面积

C、套内使用面积D、预售面积

18、从物业管理的角度看，物业是指（）

A、财产B、房地产

C、各类房屋及附属设备和相关场地D、拥有物

19、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（）

A、建筑密度B、用地红线C、建筑线D、容积率

三、多项选择题（）12分

1、下列说法正确的是（）；

A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点；

B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场；

C、在一幢住宅楼附近兴建一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的相互影响性在起作用；

D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值；

E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加

2、房地产服务业包括（）

A、房地产咨询B、物理管理C、房地产经纪

D、房地产价格评估E、房地产开发

3、我国目前土地使用权的用地方式有（）

A、买卖B、租赁C、出让D、划拨

4、国有土地有偿使