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二零二四年度房地产开发项目合同终止与清算法律保障合同

本合同目录一览

1.合同签订依据与适用法律

1.1合同签订的法律依据

1.2适用法律的说明

1.3地方性法规及政策适用

2.合同双方基本信息

2.1开发商基本信息

2.2投资方基本信息

2.3第三方中介机构基本信息

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目性质

3.5项目审批手续

4.合同终止条件

4.1法律法规规定的终止条件

4.2双方约定的终止条件

4.3违约行为导致的终止

5.清算程序

5.1清算启动程序

5.2清算组织形式

5.3清算组成员职责

5.4清算工作流程

6.资产清算

6.1土地使用权清算

6.2建设工程清算

6.3财务清算

6.4债权债务清算

7.财务处理

7.1财务报表编制

7.2财务审计

7.3税务处理

7.4奖励与补偿

8.权益转让与处理

8.1权益转让的条件

8.2权益转让的程序

8.3权益转让的费用

9.知识产权保护

9.1知识产权归属

9.2知识产权保护措施

9.3违约责任

10.违约责任

10.1违约行为的定义

10.2违约责任的承担

10.3违约金的计算

10.4违约争议解决

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除程序

13.合同解除后的处理

13.1合同解除后的财产处理

13.2合同解除后的债权债务处理

13.3合同解除后的其他事项处理

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2通知与送达

14.3合同变更与补充

14.4合同解释与争议解决

14.5合同生效日期与期限

第一部分：合同如下：

1.合同签订依据与适用法律

1.1合同签订的法律依据

a)《中华人民共和国合同法》

b)《中华人民共和国城市房地产管理法》

c)《中华人民共和国土地管理法》

d)《房地产开发项目管理条例》

1.2适用法律的说明

a)本合同适用于中华人民共和国境内房地产开发项目的合同终止与清算。

b)本合同在适用法律范围内，如与地方性法规及政策冲突，以地方性法规及政策为准。

1.3地方性法规及政策适用

a)本合同受地方性法规及政策的约束，具体包括但不限于地方性房地产开发管理法规、政策及规范性文件。

2.合同双方基本信息

2.1开发商基本信息

a)名称：房地产开发有限公司

b)法定代表人：

c)注册资本：1000万元

d)注册地址：市区路号

2.2投资方基本信息

a)名称：投资集团有限公司

b)法定代表人：

c)注册资本：5000万元

d)注册地址：市区路号

2.3第三方中介机构基本信息

a)名称：律师事务所

b)法定代表人：

c)注册地址：市区路号

3.项目概况

3.1项目名称

a)住宅小区

3.2项目地点

a)市区路号

3.3项目规模

a)总建筑面积：100000平方米

b)总户数：1000户

3.4项目性质

a)商品住宅

3.5项目审批手续

a)已取得《建设用地规划许可证》

b)已取得《国有土地使用权证》

c)已取得《建筑工程规划许可证》

d)已取得《建筑工程施工许可证》

4.合同终止条件

4.1法律法规规定的终止条件

a)项目规划变更导致合同无法继续履行

b)土地使用权被依法收回

c)项目所在区域发生重大自然灾害

4.2双方约定的终止条件

a)双方协商一致，书面同意终止合同

b)一方违约，经对方书面通知后30日内仍未改正

4.3违约行为导致的终止

a)开发商未按合同约定完成项目建设

b)投资方未按合同约定支付款项

5.清算程序

5.1清算启动程序

a)发生合同终止条件时，清算组应及时启动清算程序

5.2清算组织形式

a)清算组由开发商、投资方及第三方中介机构组成

5.3清算组成员职责

a)开发商：负责项目资产的清理与移交

b)投资方：负责债权债务的清理与处理

c)第三方中介机构：负责监督清算程序的合法合规性

5.4清算工作流程

a)清算组成立

b)清算组制定清算方案

c)清算组对项目资产进行评估

d)清算组对债权债务进行确认

e)清算组制定资产分配方案

f)清算组完成清算工作

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