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二零二四年度商业地产开发商与宠物服务企业商铺租赁协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1开发商名称

1.2开发商地址

1.3开发商法定代表人

1.4开发商联系方式

2.租赁商铺的基本信息

2.1商铺名称

2.2商铺地址

2.3商铺面积

2.4商铺结构

2.5商铺用途

3.租赁期限

3.1租赁开始日期

3.2租赁结束日期

3.3租赁期限延长

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

4.4逾期支付处理

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2保证金支付时间

5.3保证金退还条件

5.4保证金退还流程

6.商铺使用与管理

6.1商铺使用规范

6.2商铺装修要求

6.3商铺维修责任

6.4商铺环境卫生

7.商铺转让与转租

7.1商铺转让规定

7.2商铺转租规定

7.3转让与转租审批

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.法律适用

11.1合同适用法律

11.2争议解决法律适用

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.合同附件

13.1附件一：商铺平面图

13.2附件二：租赁商铺装修图纸

13.3附件三：租赁商铺设备清单

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1开发商名称：房地产开发有限公司

1.2开发商地址：市区街道号

1.3开发商法定代表人：

2.租赁商铺的基本信息

2.1商铺名称：宠物生活馆

2.2商铺地址：市区街道号栋1层

2.3商铺面积：100平方米

2.4商铺结构：独立商铺，一室一厅一卫

2.5商铺用途：宠物用品零售及宠物服务

3.租赁期限

3.1租赁开始日期：2024年1月1日

3.2租赁结束日期：2029年1月1日

3.3租赁期限延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，具体延长期限及条件另行签订补充协议

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币10,000元整

4.2租金支付方式：每月前五日支付当月租金

4.3租金支付时间：每月1日至5日

4.4逾期支付处理：逾期支付租金的，每逾期一日按日租金的千分之五支付违约金

5.租赁保证金

5.1保证金金额：人民币5,000元整

5.2保证金支付时间：签订合同之日起三日内支付

5.3保证金退还条件：租赁期满且双方无违约行为

5.4保证金退还流程：租赁期满后，租赁双方进行商铺验收，无问题后，开发商在五个工作日内退还保证金

6.商铺使用与管理

6.1商铺使用规范：乙方需按照商铺用途进行合法经营，不得改变商铺的结构和用途

6.2商铺装修要求：乙方需在租赁期间对商铺进行装修，装修方案需经甲方同意

6.3商铺维修责任：商铺的日常维修责任由乙方承担，重大维修责任由甲方承担

6.4商铺环境卫生：乙方需保持商铺内外环境卫生，不得随意丢弃垃圾

7.商铺转让与转租

7.1商铺转让规定：未经甲方同意，乙方不得将商铺转让、转租或以其他方式处分给第三方

7.2商铺转租规定：如需转租，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方书面同意

7.3转让与转租审批：商铺转让或转租，乙方应提交相关资料，甲方有权对转让方或转租方进行审查

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1甲方原因解除：因国家政策调整、城市规划需要等原因导致商铺无法继续使用时，甲方有权解除合同，并按照合同约定退还乙方租金。

8.1.2乙方原因解除：乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除合同。

8.2合同终止条件

8.2.1租赁期满：租赁期限届满，双方无续租意向，合同自动终止。

8.2.2合同解除：合同解除后，合同终止。

8.3合同解除或终止程序

8.3.1解除通知：一方提出解除合同时，应提前一个月书面通知对方。

8.3.2解除后果：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余租金、保证金等事宜。

9.违约责任

9.1违约情形

9.1.1乙方逾期支付租金：每逾期一日按日租金的千分之五支付违约金。

9.1.2乙方违反商铺使用规范：甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应费用。

9.2违约责任承担

9.2.1乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

9.2.2甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

9.3违约赔偿

9.3.1双方违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。