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二零二四年度商品房销售认筹合同及质量保证协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3联系方式

2.项目基本信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目规划许可证号

3.认筹及付款方式

3.1认筹金金额及支付方式

3.2认筹金退款条件及流程

3.3付款方式及期限

4.商品房销售价格

4.1房屋单价

4.2总价

4.3首付款比例

4.4贷款利率及还款方式

5.质量保证及保修条款

5.1质量保证期限

5.2质量保证内容

5.3保修期限及范围

5.4质量问题处理流程

6.交付及验收

6.1交付时间

6.2交付条件

6.3验收标准及流程

6.4验收不合格的处理

7.违约责任

7.1双方违约责任

7.2违约金计算方式

7.3违约金支付方式

8.争议解决方式

8.1争议解决方式选择

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用承担

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.其他约定事项

10.1合同附件

10.2合同变更及补充

10.3合同解除及终止

11.法律适用及管辖

11.1合同适用法律

11.2合同争议管辖法院

12.合同签署日期

13.合同份数

14.双方签字盖章

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：购房者

1.2双方地址

甲方地址：省市区路号

乙方地址：省市区路号

1.3联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话：138xxxx5678

乙方联系人：

乙方联系电话：139xxxx5678

2.项目基本信息

2.1项目名称

国际社区

2.2项目地址

省市区路号

2.3项目性质

住宅小区

2.4项目规模

占地面积：20000平方米，总建筑面积：50000平方米

2.5项目规划许可证号

规许字[2024]第号

3.认筹及付款方式

3.1认筹金金额及支付方式

认筹金金额：人民币10万元

支付方式：现金或银行转账

3.2认筹金退款条件及流程

在合同签订前，如乙方因故退出认筹，甲方应在收到乙方书面退筹通知之日起5个工作日内，无息退还认筹金。

3.3付款方式及期限

首付款：合同签订后5个工作日内支付，金额为房价款的30%

尾款：在房屋交付前，一次性支付剩余房款

4.商品房销售价格

4.1房屋单价

房屋单价：人民币10000元/平方米

4.2总价

总价：以实际购房面积计算，每平方米10000元

4.3首付款比例

首付款比例为房价款的30%

4.4贷款利率及还款方式

贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行

还款方式：等额本息或等额本金

5.质量保证及保修条款

5.1质量保证期限

自房屋交付之日起，质量保证期限为2年

5.2质量保证内容

房屋主体结构、基础及地基基础工程、屋面防水工程、管道工程、电气工程、卫生洁具等

5.3保修期限及范围

房屋主体结构、基础及地基基础工程保修期限为设计使用年限，其他项目保修期限为2年

5.4质量问题处理流程

乙方在发现质量问题后，应在3日内以书面形式通知甲方，甲方应在接到通知后7日内予以维修或更换

6.交付及验收

6.1交付时间

甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方

6.2交付条件

房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明，并符合交付使用条件

6.3验收标准及流程

乙方在接到甲方交付通知后，应在3日内对房屋进行验收，如验收不合格，应在验收通知书发出之日起5日内提出书面整改要求

6.4验收不合格的处理

甲方应在接到乙方书面整改要求后，在15日内完成整改，并重新组织乙方进行验收

7.违约责任

7.1双方违约责任

如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算

如乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算

7.2违约金计算方式

违约金计算公式：违约金=应付金额×违约天数×违约金比例

7.3违约金支付方式

违约金应在违约事实发生后3个工作日内支付

8.争议解决方式

8.1争议解决方式选择

本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

无

8.3争议解决费用承担

争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任大小分担。

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止条件

本合同因下列原因终止：

（1）房屋交付并经验收合格；

（2）合同约定的解除条件成就；

（3）双方协商一致解除；

（4）因不可抗力导