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?合同编号：

二手精装修房屋买卖合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售精装修二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。

1.2房屋的规划用途为，建筑总面积为平方米，房屋装修状况为精装修。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方房屋所有权转移至乙方的权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，房屋交易总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币（大写）：元整（小写）：元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

4.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋或过户手续未能办理完毕，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金。

4.3若乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保甲方对出售的房屋拥有完整的所有权，无任何法律纠纷，如有权属争议，应由甲方负责解决。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并承诺房屋不存在任何权属纠纷。

2.房屋实际情况与描述相符：甲方应保证房屋的实际情况与双方约定的房屋状况描述相符，如存在重大差异，乙方有权拒绝接收房屋。

解决办法：双方可共同委托专业机构对房屋进行实地查验，确保房屋实际情况与描述相符。

3.房屋过户手续办理：双方应共同配合完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应责任。

解决办法：甲方应提供必要的证件和材料，积极配合乙方完成过户手续。

4.房款支付：乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

解决办法：乙方应按时支付房款，如有困难，可与甲方协商延期支付。

5.房屋交付：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，如甲方逾期交付，甲方应承担违约责任。

解决办法：甲方应按时交付房屋，如有困难，可与乙方协商延期交付。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整合同双方当事人权利义务关系的法律规范总称。

解释：合同法规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为的原则和规则。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。

解释：城市房地产管理法规定了房地产开发的规划、土地使用、房屋交易等方面的法律制度。

3.房屋所有权：是指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

解释：房屋所有权是房屋所有者对房屋的最高权利，包括房屋的买卖、赠与、抵押等行为。

4.土地使用权：是指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

解释：土地使用权是土地所有者对土地的一种用益权利，可以通过出让