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二零二四年度房产分家协议书及相邻权保护协议

本合同目录一览

1.本协议书签订的目的与依据

2.房产基本情况

2.1房产的位置、面积、结构、产权情况

2.2房产的附属设施与设备

3.分家原则与方式

3.1分家原则

3.2分家方式

4.房产分割方案

4.1房产分割的比例与方式

4.2房产分割的具体细节

5.房产分割的执行与实施

5.1房产分割的时间节点

5.2房产分割的执行程序

6.房产分割的权益与义务

6.1房产分割后的权益归属

6.2房产分割后的义务承担

7.房产分割的相邻权保护

7.1相邻权的定义与范围

7.2相邻权的保护措施

8.房产分割的争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.房产分割的违约责任

9.1违约行为的定义

9.2违约责任的承担

10.房产分割的合同解除与终止

10.1合同解除的条件

10.2合同解除的程序

11.房产分割的合同续签与修改

11.1合同续签的条件

11.2合同修改的程序

12.房产分割的税费承担

12.1税费的种类与计算方式

12.2税费的承担主体

13.房产分割的合同生效与终止

13.1合同生效的条件

13.2合同终止的条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.本协议书签订的目的与依据

1.2本协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

2.房产基本情况

2.1房产位置：位于市区街道号。

2.2房产面积：总计X平方米，其中甲方拥有X平方米，乙方拥有X平方米，丙方拥有X平方米。

2.3房产结构：多层住宅，共层，甲方居住在层，乙方居住在层，丙方居住在层。

2.4房产产权：甲方、乙方、丙方均为该房产的产权人。

3.分家原则与方式

3.1分家原则：公平、合理、自愿。

3.2分家方式：房产按照各方拥有的产权比例进行分割。

4.房产分割方案

4.1房产分割比例：甲方占X%，乙方占X%，丙方占X%。

4.2房产分割具体细节：

4.2.1甲方分得的房产位于层，面积为X平方米；

4.2.2乙方分得的房产位于层，面积为X平方米；

4.2.3丙方分得的房产位于层，面积为X平方米。

5.房产分割的执行与实施

5.1房产分割时间节点：自本协议书签订之日起个工作日内完成房产分割。

5.2房产分割执行程序：

5.2.1各方应配合办理房产分割登记手续；

5.2.2房产分割后，各方应各自承担分割后的房产维修、养护责任。

6.房产分割的相邻权保护

6.1相邻权定义：指相邻房产之间因共用设施、公共区域等产生的权益。

6.2相邻权保护措施：

6.2.1各方应尊重相邻权，不得擅自改变共用设施、公共区域；

6.2.2如因分割造成相邻权受损，受损方有权要求修复或赔偿。

8.房产分割的争议解决

8.1争议解决方式：本协议书签订后，如因房产分割产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：如协商不成，争议双方应选择有管辖权的人民法院作为争议解决机构。

9.房产分割的违约责任

9.1违约行为的定义：任何一方未按照本协议书约定的时间、方式完成房产分割，或未履行相应的义务，均构成违约。

9.2违约责任的承担：

9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，由人民法院判决。

10.房产分割的合同解除与终止

10.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施的；

10.1.2因不可抗力导致本协议书无法履行的；

10.1.3经各方协商一致同意解除的。

10.2合同解除的程序：任何一方要求解除本协议书，应提前天书面通知其他各方，并说明解除原因。

11.房产分割的合同续签与修改

11.1合同续签的条件：如各方认为有必要继续履行本协议书，可经协商一致后签订续签协议。

11.2合同修改的程序：如需修改本协议书内容，任何一方提出修改建议，经各方协商一致后，签订修改协议。

12.房产分割的税费承担

12.1税费的种类与计算方式：房产分割过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，按照相关法律法规的规定计算。

12.2税费的承担主体：税费由房产分割后的产权人各自承担。

13.房产分割的合同生效与终止

13.1合同生效的条件：本协议书自各方签字（或盖章）之日起生效。

13.2合同终止的条件：本协议书约定的房产分割完成后，合同终止。

14.其他约定事项

14.1本协议书一式份，甲乙丙三方