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博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

建筑消防设施维护保养作业指导书

一消防行业的发展历程

二消防维护保养的概述

三如何做好维保工作

四火灾自动报警系统及联动控制器保养

五气体灭火系统的维护保养

六消防炮的维护保养

七消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养

八自动喷水灭火系统的维护保养

九泡沫灭火系统的维护保养

十火灾应急广播的维护保养

十一消防专用电话的维护保养

十二水喷雾灭火系统的维护保养

十三防排烟系统维护保养

十四防火分隔维护保养

十五火灾应急照明应及疏散指示维护保养

十六消防电梯的维护保养

十七消防配电设施的维护保养

十八灭火器材的维护保养

十九故障维修注意事项及步骤

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

一消防行业的发展历程

消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提

下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化

报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。火灾自动报警系统是现代高层民用建筑

中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有

效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统。

火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟

火灾探测器的时候开始，目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、

探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及

防排烟系统。

我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等

几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。控制器的产量也只有几

百台。

大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以

代理销售国外产品消化吸收技术为主。火灾报警控制器基本上采用型OC31或80C51

等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或

黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。多采用N+1线制总线，存在机器容量小、

体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。

器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温器、差温器等开

关量、模拟量器为主。

联动部分采用继电器为主，多线连接。相应的配套产品还未形成产业，如消防

泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防接口，

需要施工技术人员现场改造。

市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场所必须安装火灾自动报警系统。

另一方面由于生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断，使得产品利润

空间巨大。消防安装大多由建筑安装施工队承担，没有专业的消防安装队伍，一

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

些相应的法规、标准尚未出台。

由于上述原因使得当时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、维修难度大、缺少

专业的火灾自动报警系统操作人员等问题。一些系统在消防检查后就被关闭，未能

发挥应有的作用。

经过几年的发展到九十年代末，随着国家对减灾、防灾得更加重视，和消防市

场利润的吸引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及相关配套产品的生产

厂家开始增多。其中以

秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国产品牌逐步发展壮大起来。

国产火灾自动报警控制器已出现大屏幕彩色液晶汉字显示，汉字CRT显示系统。用

户界面多采用VB或C语言等高级语言进行编制使用方便、直观。两总线、Rs232、

Rs485、CAN等现场总线已经普及，可与计