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二零二四年度历史文化名城土地使用权租赁及房屋保护合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同签订日期

1.3合同编号

1.4合同签订地点

2.土地使用权租赁

2.1土地位置及面积

2.2土地使用权类型

2.3土地使用权期限

2.4土地使用权租金

2.5租金支付方式及期限

2.6土地使用权转让及转租规定

3.房屋保护

3.1房屋基本情况

3.2保护范围及要求

3.3保护措施及责任

3.4保护资金来源及使用

4.使用权及房屋权利义务

4.1使用权内容

4.2房屋权利及义务

4.3使用权及房屋使用限制

5.合同履行

5.1履行期限

5.2履行地点

5.3履行方式

5.4履行责任

6.合同变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更及解除程序

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金及赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止程序

10.合同附件

10.1土地使用权证复印件

10.2房屋所有权证复印件

10.3其他相关文件

11.合同签订双方签字盖章

11.1出租方签字盖章

11.2承租方签字盖章

12.合同生效日期

13.合同份数及保管

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同双方名称

甲方：历史文化名城管理局

乙方：房地产开发有限公司

1.2合同签订日期

本合同签订日期为二零二四年二月一日。

1.3合同编号

本合同编号为HN

1.4合同签订地点

本合同在历史文化名城管理局办公室签订。

第二条土地使用权租赁

2.1土地位置及面积

租赁土地位于历史文化名城核心区域，具体位置为路号，总面积为10000平方米。

2.2土地使用权类型

乙方获得甲方租赁的土地使用权为国有建设用地使用权。

2.3土地使用权期限

土地使用权租赁期限为20年，自合同生效之日起计算。

2.4土地使用权租金

土地使用权租金为每年人民币100万元，共计2000万元。

2.5租金支付方式及期限

租金按年度支付，乙方应于每年的3月31日前支付当年的租金。

2.6土地使用权转让及转租规定

未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让或转租土地使用权。

第三条房屋保护

3.1房屋基本情况

甲方拥有的房屋位于租赁土地范围内，房屋建筑年代为清朝晚期，具有历史价值。

3.2保护范围及要求

乙方应对房屋进行全面保护，包括建筑本体、附属设施及环境。

3.3保护措施及责任

乙方应采取必要的保护措施，确保房屋安全、完好。若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。

3.4保护资金来源及使用

保护资金由乙方承担，具体使用情况应向甲方报告。

第四条使用权及房屋权利义务

4.1使用权内容

乙方获得甲方租赁的土地使用权，可在该土地上依法进行房地产开发及经营活动。

4.2房屋权利及义务

乙方获得甲方房屋的使用权，应遵守相关法律法规，合理使用房屋。

4.3使用权及房屋使用限制

乙方在使用土地及房屋过程中，应遵守城市规划、文物保护等相关法律法规，不得擅自改变土地及房屋用途。

第五条合同履行

5.1履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权租赁期限届满之日止。

5.2履行地点

合同履行地点为租赁土地及房屋所在地。

5.3履行方式

乙方应按照合同约定，按时支付租金，并保证土地及房屋的正常使用。

5.4履行责任

双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担相应的违约责任。

第六条合同变更与解除

6.1变更条件

经双方协商一致，可对本合同进行变更。

6.2解除条件

（1）甲方未按合同约定提供土地使用权或房屋；

（2）乙方未按合同约定支付租金；

（3）乙方擅自改变土地及房屋用途；

（4）双方约定的其他解除条件。

6.3变更及解除程序

变更或解除合同，双方应书面通知对方，并按照法律规定办理相关手续。

第七条违约责任

7.1违约情形

（1）甲方未按合同约定提供土地使用权或房屋；

（2）乙方未按合同约定支付租金；

（3）乙方擅自改变土地及房屋用途；

（4）双方约定的其他违约情形。

7.2违约责任承担

（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的5%；

（2）乙方违约的，应